Από την 1η Αυγούστου 2018 μέχρι και 31-12-2017 παρήλθε, για διάφρορες περιοχές της επικράτειας, η προθεσμία ελέγχου και διόρθωσης των σφαλμάτων των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών. Η πάροδος της προθεσμίας συνεπάγεται αδυναμία διόρθωσης των ανακριβειών που μπορεί να φτάσει, όπως επισημαίνεται παρακάτω, μέχρι και την απώλεια της ιδιοκτησίας και την περιέλευσή της σε άλλον ιδιώτη, ΝΠΔΔ ή το Ελληνικό Δημόσιο. Δείτε παρακάτω τις περιοχές για τις οποίες έχει ήδη παρέλθει η προθεσμία διόρθωσης:
- Την 1η Αγούστου 2017 παρήλθε η προθεσμία για τις περιοχές των ΟΤΑ Πολυκάστρου και Πευκοδάσους Κιλκής.
- Την 15η Σεπτεμβρίου 2017 για την περιοχή του Άστρους Κυνουρίας.
- Την 22α Σεπτεμβρίου 2017 για την περιοχή του Μαρτίνου Φθιώτιδας.
- Την 6η Οκτωβρίου 2017 για την περιοχή Καλαμπακίου και Μεγ. Αλεξάνδρου Δράμας.
- Την 20η Οκτωβρίου 2017 για την περιοχή Αγίας Βαρβάρας Ημαθίας.
- Την 29η Οκτωβρίου 2017 για την περιοχή Παράλιου Άστρους Κυνουρίας.
- Την 3η Νοεμβρίου 2017 για το Γλίνος Τρικάλων.
- Την 6η Νοεμβρίου 2017 για το Άβατο Ξάνθης.
- Την 13 Νοεμβρίου 2017 για την περιοχή της Αγίας Τριάδας Θεσσαλονίκης.
- Την 19η Νοεμβρίου 2017 για την περιοχή Αίγειρου Ροδόπης.
- Την 8η Δεκεμβρίου 2017 για το Εράσμιο Ξάνθης και τη Μεθώνη Πιερίας.
- Την 10η Δεκεμβρίου 2017 για το Ασπρόχωμα και Λαϊκά Μεσσηνίας, καθώς και για το Αγίασμα Χρυσούπολης Καβάλας και τη Μεσιά Κιλκίς.
- Την 17η Δεκεμβρίου 2017 για την περιοχή της Φιλοθέης Άρτας και τον Άγιο Ανδρέα Καβάλας.
- Την 22α Δεκεμβρίου 2017 για τις Πηγές Χρυσούπολης Καβάλας.
Η οριστικοποίηση των ανακριβών εγγραφών επιφέρει συνέπειες στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων. Λ.χ. Η μη εγγραφή στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου υπάρχουσας υποθήκης (ή προσημείωσης) συνεπάγεται την απώλεια – ανυπαρξία του εν λόγω δικαιώματος. Επίσης, η εγγραφή λανθασμένου ποσοστού συγκυριότητας (λ.χ. 50% αντί 100%) έχει σαν συνέπεια τη μερική απώλεια δικαιωμάτων.
Σημαντικότερες είναι οι συνέπειες στις περιπτώσεις που ένα ακίνητο εμφανίζεται στο κτηματολογικό φύλλο ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”. Στις περιπτώσεις αυτές, μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών στις παραπάνω ημερομηνίες, τα ακίνητα θα περιέλθουν κατά κυριότητα εκ του νόμου στο Ελληνικό Δημόσιο, με περιορισμένες δυνατότητες επανάκτησής τους. Πρόκειται για απώλεια περιουσίας (ακινήτων), με πιθανές περαιτέρω διαμάχες μεταξύ Δημοσίου και ιδιωτών – πρώην ιδιοκτητών.
Καθίσταται σαφές ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν εντός της προθεσμίας, να ελέγξουν τις κτηματολογικές εγγραφές που αφορούν τα ακίνητά τους και να προβούν στις απαραίτητες διορίωσεις προκειμένου να διαφυλάξουν την περιουσία τους.
Οι πρώτες εγγραφές στις παραπάνω περιοχές είχαν οριστικοποιηθεί και στο παρελθόν, συνέπεια που ήρθη με νομοθετική πρωτοβουλία, παρατείνοντας την προθεσμία για δύο επιπλέον έτη. Καθώς είναι άγνωστο εάν θα υπάρξει παρέμβαση για παράταση της προθεσμίας σκόπιμη κρίνεται η κινητοποίηση των ιδιοκτητών στις παραπάνω περιοχές και ο έλεγχος της ακρίβειας των πρώτων εγγραφών.
Εάν έχετε απορίες για τη διαδικασία διόρθωσης ή θέλετε να ελέγξουμε την ορθότητα των κτηματολογικών εγγραφών που σας αφορούν επικοινωνήστε μαζί μας στο info@pliatsikaslaw.gr ή στο 2310220377.