ΠΑΡΕΛΕΥΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΩΝ ΝΟΜΩΝ ΑΡΚΑΔΙΑΣ ΚΑΙ ΦΘΙΩΤΙΔΟΣ ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ 2015- ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ

Με έγγραφό της η ΕΚΧΑ ΑΕ επισημαίνει ότι την 13-9-2015 οριστικοποιούνται οι πρώτες κτηματολογικές εγγραφές που αφορούν στην κτηματογραφημένη περιοχή του Δημοτικού Διαμερίσματος Άστρους (πρώην Δήμος Άστρους) του Δήμου Βόρειας Κυνουρίας του Νομού Αρκαδίας που υπάγεται στην τοπική αρμοδιότητα του Κτηματολογικού Γραφείου Άστρους.

Επίσης την 28-10-2015 οριστικοποιούνται οι πρώτες κτηματολογικές εγγραφές που αφορούν στην κτηματογραφημένη περιοχή του Δημοτικού Διαμερίσματος Παράλιου Άστρους (πρώην Κοινότητα Παράλιου Άστρους) του Δήμου Βόρειας Κυνουρίας του Νομού Αρκαδίας που υπάγεται στην τοπική αρμοδιότητα του Κτηματολογικού Γραφείου Άστρους.

Τέλος την 20-9-2015 οριστικοποιούνται οι πρώτες κτηματολογικές εγγραφές που αφορούν στην κτηματογραφημένη περιοχή του Δημοτικού Διαμερίσματος Μαρτίνου (πρώην Κοινότητα Μαρτίνου) του Δήμου Οπουντίων του Νομού Φθιώτιδος που υπάγεται στην τοπική αρμοδιότητα του Κτηματολογικού Γραφείου Αταλάντης.

Ειδικότερα αναφέρεται:

1. Η παρέλευση της προθεσμίας έχει σαν συνέπεια την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών και την αδυναμία διόρθωσης τυχόν σφαλμάτων που έχουν ενυπάρχουν σε αυτές. 

2. Η οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών έχει σαν συνέπεια την παραγωγή αμάχητου τεκμηρίου ακρίβειας, που οδηγεί σε απόσβεση τωνεμπράγματων δικαιωμάτων του πραγματικού κυρίου του ακίνήτου.

3. Τονίζεται στη σχετική εγκύκλιο ότι η οριστικοποίηση δεν αποτελεί πρωτότυπο τρόπο κτήσης της κυριότητας.

4. Μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών την ημερομηνία που ορίζεται για κάθε περιοχή, ο πραγματικός δικαιούχος που δεν εμφανίζεται στις πρώτες εγγραφές, έχει αξίωση μόνο σε χρήμα. Μπορεί πάντως υπό προϋποθέσεις να ζητήσει και την απόδοση του ακινήτου. 

5. Άλλα δικαιώματα, πλην της κυριότητας, όπως δουλίες, υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις κτλ, αν δεν εμφανίζονται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου που αφορούν θα θεωρούνται ανύπαρκτα, δεν θα μπορούν δηλαδή να ασκηθούν. Ο κατασχών δηλαδή ή ο ενυπόθηκος δανειστής χάνουν όσα προνόμια τους αναγνωρίζει ο νόμος. 

6. Επισημαίνεται ότι δικαιώματα που δεν εμφναίζονται στο κτηματολογικό φύλλο ενός ακινήτου θεωρούνται ανύπαρκτα.

7. Με την ίδια εγκύκλιο υπενθυμίζεται ότι τα ακίνητα που εμφανίζονται με την ένδειξη “αγνώστου ιδιοκτήτη” θα περιέλθουν από την ημερομηνία που ορίζεται για κάθε περιοχή στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου, ακόμα κι αν οι πραγμαιτικοί δικαιούχοι έχουν τίτλους κτήσης επ’ αυτών. 

8. Στις περιπτώσεις αυτές παρέχεται στους πραγματικούς δικαιούχους η ίδια προστασία με αυτή που είναι εξοπλισμένοι όταν στο φύλλο εμφανίζεται ως δικαιούχος ιδιώτης. 

Οι σημαντικές συνέπειες της παρόδου της προθεσμίας επιβάλλουν την προσφυγή των πολιτών στους δικηγόρους τους, οι οποίοι ως μόνοι αρμόδιοι για την επίλυση των ζητημάτων μπορούν να τους καθοδηγήσουν έγκαιρα και πλήρως προκειμένου να προστατεύσουν την ακίνητη περιουσία τους. Είναι επίσης ικανοί να διαβάσουν με ακρίβεια το περιεχόμενο του φύλλου, από άποψη εμπράγματων δικαιωμάτων και να τους κατατοπίσουν.

Στην εγκύκλιο υπενθυμίζεται η δυνατότητα πρόσβασης στα φύλλα ηλεκτρονικά. Το κείμενο των ανακοινώσεων μπορείτε να βρείτε εδώ.

Για απορίες και ερωτήσεις μπορείτε να απευθύνεστε στο info@pliatsikaslaw.gr ή στο www.pliatsikaslaw.gr

ΠΑΡΕΛΕΥΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΟΥ ΚΙΛΚΙΣ ΤΗΝ 1-8-2015 – ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ

Με έγγραφό της η ΕΚΧΑ ΑΕ επισημαίνει ότι την 1-8-2015 οριστικοποιούνται οι πρώτες κτηματολογικές εγγραφές για τις περιοχές των ΟΤΑ Πολυκάστρου και Πευκοδάσους Κιλκίς, που υπάγονται στην τοπική αρμοδιότητα του Κτηματολογικού Γραφείου Πολυκάστρου. Ειδικότερα αναφέρεται:

 

1. Η παρέλευση της προθεσμίας έχει σαν συνέπεια την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών και την αδυναμία διόρθωσης τυχόν σφαλμάτων που έχουν ενυπάρχουν σε αυτές. 

2. Η οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών έχει σαν συνέπεια την παραγωγή αμάχητου τεκμηρίου ακρίβειας, που οδηγεί σε απόσβεση τωνεμπράγματων δικαιωμάτων του πραγματικού κυρίου του ακίνήτου.

3. Τονίζεται στη σχετική εγκύκλιο ότι η οριστικοποίηση δεν αποτελεί πρωτότυπο τρόπο κτήσης της κυριότητας.

4. Μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών την 1-8-2015, ο πραγματικός δικαιούχος που δεν εμφανίζεται στις πρώτες εγγραφές, έχει αξίωση μόνο σε χρήμα. Μπορεί πάντως υπό προϋποθέσεις να ζητήσει και την απόδοση του ακινήτου. 

5. Άλλα δικαιώματα, πλην της κυριότητας, όπως δουλίες, υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις κτλ, αν δεν εμφανίζονται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου που αφορούν θα θεωρούνται ανύπαρκτα, δεν θα μπορούν δηλαδή να ασκηθούν. Ο κατασχών δηλαδή ή ο ενυπόθηκος δανειστής χάνουν όσα προνόμια τους αναγνωρίζει ο νόμος. 

6. Επισημαίνεται ότι δικαιώματα που δεν εμφναίζονται στο κτηματολογικό φύλλο ενός ακινήτου θεωρούνται ανύπαρκτα.

7. Με την ίδια εγκύκλιο υπενθυμίζεται ότι τα ακίνητα που εμφανίζονται με την ένδειξη “αγνώστου ιδιοκτήτη” θα περιέλθουν από 1-8-2015 στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου, ακόμα κι αν οι πραγμαιτικοί δικαιούχοι έχουν τίτλους κτήσης επ’ αυτών. 

8. Στις περιπτώσεις αυτές παρέχεται στους πραγματικούς δικαιούχους η ίδια προστασία με αυτή που είναι εξοπλισμένοι όταν στο φύλλο εμφανίζεται ως δικαιούχος ιδιώτης. 

Οι σημαντικές συνέπειες της παρόδου της προθεσμίας επιβάλλουν την προσφυγή των πολιτών στους δικηγόρους τους, οι οποίοι ως μόνοι αρμόδιοι για την επίλυση των ζητημάτων μπορούν να τους καθοδηγήσουν έγκαιρα και πλήρως προκειμένου να προστατεύσουν την ακίνητη περιουσία τους. Είναι επίσης ικανοί να διαβάσουν με ακρίβεια το περιεχόμενο του φύλλου, από άποψη εμπράγματων δικαιωμάτων και να τους κατατοπίσουν.

Στην εγκύκλιο υπενθυμίζεται η δυνατότητα πρόσβασης στα φύλλα ηλεκτρονικά

Για απορίες και ερωτήσεις μπορείτε να απευθύνεστε στο info@pliatsikaslaw.gr ή στο www.pliatsikaslaw.gr

ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ

Σε πολλές περιοχές της Θεσσαλονίκης λειτουργούν Κτηματολογικά Γραφεία. Από την έναρξη λειτουργίας τους οι πολίτες όφειλαν να ελέγξουν τα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί στους Κτηματολογικούς Χάρτες και τα Διαγράμματα, προκειμένου να διορθώσουν τυχόν σφάλματα που έχουν εμφιλοχωρήσει στις πρώτες εγγραφές.  Με την πάροδο δωδεκαετούς ή πενταετούς προθεσμίας (ανάλογα με την περιοχή) οι πρώτες εγγραφές οριστικοποιούνται και δεν είναι δυνατή η διόρθωσή τους. Ειδικότερα ζητήματα δημιουργούνται για τις εγγραφές “αγνώστου ιδιοκτήτη”. Η πάροδος της προθεσμίας έχει σαν αποτέλεσμα την μεταβίβαση της κυριότητας όλων των ακινήτων που εμφανίζονται στα κτηματολογικά φύλλα με την ένδειξη αυτή στο Ελληνικό Δημόσιο, χωρίς δυνατότητα επαναφοράς. Για τις εγγραφές “αγνώστου ιδιοκτήτη” βλέπε και εδώ.

Στο Νομό Θεσσαλονίκης λειτουργεί ήδη Κτηματολόγιο για τις παρακάτω περιοχές:

ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ από 13/11/2003
ΝΕΟΥ ΡΥΣΙΟΥ από 11/2/2004
ΠΛΑΓΙΑΡΙΟΥ από 6/4/2004
ΝΕΑΣ ΡΑΙΔΕΣΤΟΥ από 30/4/2004
ΤΑΓΑΡΑΔΩΝ από 19/5/2004
ΝΕΩΝ ΕΠΙΒΑΤΩΝ από 16/8/2004
ΕΞΟΧΗΣ από 23/8/2004
ΠΕΡΑΙΑΣ από 23/11/2004
ΘΕΡΜΗΣ από 6/12/2004
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑΣ από 14/7/2005
ΧΟΡΤΙΑΤΗ από 14/7/2005
ΑΣΒΕΣΤΟΧΩΡΙΟΥ από 15/9/2005
ΒΑΣΙΛΙΚΩΝ από 8/12/2005
ΜΟΔΙΟΥ από 16/1/2006
ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ από 6/4/2006
ΑΝΑΛΗΨΕΩΣ από 27/11/2006
ΠΥΛΑΙΑΣ από 17/12/2007
ΕΥΟΣΜΟΥ από 29/10/2013
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ από 29/10/2013
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ από 31/10/2013
ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΚΟΡΔΕΛΙΟΥ από 31/10/2013
πρώην ΙΩΝΙΑΣ (ΝΕΑ ΜΑΓΝΗΣΙΑ και ΔΙΑΒΑΤΑ) από 31/10/2013
ΜΕΝΕΜΕΝΗΣ από 31/10/2013
ΑΓΙΟΥ ΠΑΥΛΟΥ από 22/1/2015
ΕΥΚΑΡΠΙΑΣ από  22/1/2015
ΠΕΥΚΩΝ από 22/1/2015
ΣΥΚΕΩΝ από  22/1/2015
ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ από  22/1/2015
ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ από 22/1/2015
ΠΟΛΙΧΝΗΣ από  22/1/2015
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ από 22/1/2015

Ειδικά για τις περιοχές, οι οποίες εντάχθηκαν στο Κτηματολόγιο τα έτη 2003 και 2004 οι προθεσμία διόρθωσης συμπληρώνεται εντός του επόμενου έτους. Έτσι για την περιοχή της Αγ. Τριάδας η προθεσμία συμπληρώνεται τον Νοέμβριο του τρέχοντος έτους (2015) και για τις περιοχές Ν. Ρυσίου, Πλαγιαρίου, Ν. Ραιδεστού, Ταγαράδων, Ν. Επιβατών, Εξοχής, Περαίας και Θέρμης η προθεσμία λήγει εντός του έτους 2016. Ο έλεγχος των ιδιοκτησιών μπορεί να γίνει πλέον και ηλεκτρονικά!

Για περισσότερες πληροφορίες: info@pliatsikaslaw.gr

ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΕΓΓΡΑΠΤΕΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΣΤΑΔΙΟ ΤΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ Π.Ε. ΕΒΡΟΥ

Με ανακοινωσή της η Ε.Κ.Χ.Α. Α.Ε. γνωστοποίησε ότι από την ΤΡΙΤΗ 3 ΜΑΡΤΙΟΥ 2015 ξεκινά η συλλογή δηλώσεων εγγραπτέων δικαιωμάτων στο στάδιο της Κτηματογράφησης για τα ακίνητα που ανήκουν στους Προκαποδιστριακούς ΟΤΑ Δήμους στους Καλλικρατικούς Δήμους Αλεξανδρουπόλεως, Σαμοθράκης και Σουφλίου της Περιφερειακής ενότητας Έβρου της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης.

Η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων για τις περιοχές αυτές αρχίζει στις 3-3-2015 και λήγει στις 2-6-2015 για τους κατοίκους της ημεδαπής και στις 2-9-2015 γιατους κατοίκους της αλλοδαπής και το Ελληνικό Δημόσιο.

Η υποβολή της δήλωσης είναι υποχρεωτική, άλλως επέρχονται οι κατά το νόμο προβλεπόμενες κυρώσεις. Η σημαντικότερη συνέπεια είναι η εμφάνιση του ακινήτου ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” με τελικό αποτέλεσμα να περιέλθει αυτό στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου. Από αυτό γίνεται φανερό πόσο σημαντική είναι η υποβολή δήλωσης στο στάδιο της κτηματογράφησης. Σχετικά με τις συνέπειες μη υποβολής δήλωσης μπορείτε να ενημερωθείτε από εδώ

Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε εδω: www.pliatsikaslaw.gr στην ενότητα Κτηματολόγιο.

Για ερωτήσεις και απορίες μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο info@pliatsikaslaw.gr