ΕΝΑΡΞΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΣΕ ΕΔΕΣΣΑ, ΚΑΤΕΡΙΝΗ, ΚΟΖΑΝΗ ΚΑΙ ΦΛΩΡΙΝΑ

Σύμφωνα με απόφαση της Ε.Κ.Χ.Α. Α.Ε. από τις 14 Οκτωβρίου 2015 τέθηκε σε λειτουργία το Κτηματολόγιο σε τέσσερις πρωτεύουσες νομών. Πρόκειται για τις πόλεις Έδεσσα, Κατερίνη, Κοζάνη και Φλώρινα. Με την εξέλιξη αυτή σηματοδοτείται η μετάβαση από το παλαιό σύστημα των Βιβλίων Μεταγραφών και υποθηκών στο νέο σύστημα του Κτηματολογίου, το οποίο παρέχει σημαντικά πλεονεκτήματα. Σημαντικό είναι να γνωρίζουν οι πολίτες ότι:

 

Με την έναρξη του Κτηματολογίου κάθε ακίνητο λαμβάνει ξέχωριστό κτηματολογικό φύλλο και ειδικό αριθμό ΚΑΕΚ (κωδικός αριθμός εθνικού κτηματολογίου). Σε αυτό αποτυπώνονται οι πρώτες εγγραφές, όπως προέκυψαν από την επεξεργασία των δηλώσεων στο στάδιο της Κτηματογράφησης. Το κόστος για την απόκτηση του φύλλου ανέρχεται σε 4,5 ευρώ. 

Σε περίπτωση που δεν εμφανίζονται δικαιώματα στα κτηματολογικά βιβλία ή σε περίπτωση που παρατηρούνται σφάλματα στην αποτύπωση των ακινήτων (όρια, εμβαδόν, θέση, όροφος) ή των δικαιωμάτων (πλήρης αντί ψιλής κυριότητας, επικαρπία αντί οίκησης κ.ο.κ.) παρέχεται προθεσμία πέντε ετών στους δικαιούχους των δικαιωμάτων προκειμένου να καταχωρίσουν τα δικαιώματά τους ή να διορθώσουν τα σφάλματα. Τούτο επιτυγχάνεται με τις διαδικασίες, εξώδικες και (ιδίως) δικαστικές που προβλέπει ο ν. 2664/1998. Η προθεσμία διόρθωσης για τους κατοίκους εξωτερικού, όπως και για το Ελληνικό Δημόσιο, είναι επτά έτη. 

Μετά την πάροδο της προθεσμίας (πέντε ή επτά ετών) οι πρώτες εγγραφές οριστικοποιούνται και παράγουν ως προς το περιεχόμενό τους αμάχητο τεκμήριο. Αυτό σημαίνει ότι δεν είναι δυνατόν να τροποποιθούν. Συνέπεια της οριστικοποίησης είναι η απώλεια κυριότητας προς ιδιώτη, σε περίπτωση που εμφανίζεται στα φύλλα ως δικαιούχος πρόσωπο διαφορετικό από τον πραγματικό κύριο, και η περιέλευση όλων των ακινήτων με την ένδειξη “άγνωστος ιδιοκτήτης” στο Ελληνικό Δημόσιο. 

Στις περιπτώσεις αυτές ο αληθής δικαιούχος χάνει το δικαίωμά του και κατ’ επέκταση το ακίνητό του, το οποίο ανήκει πλέον σε όποιον εμφανίζεται ως κύριος στο φύλλο. Ο παλιός ιδιοκτήτης μπορεί να εγείρει μόνο χρηματικές αξιώσεις για την απώλεια της κυριότητάς του. 

Από τα παραπάνω καθίσταται προφανής η ανάγκη ελέγχου των πρώτων εγγραφών και η διόρθωση των σφαλμάτων που μπορεί να εμφανίζονται, προκειμένου να αποφύγετε τις δυσμενείς συνέπειες από την οριστικοποίηση των εγγραφών. 

Για οποιαδήποτε απορία ή για την ανάθεση της υπόθεσής σας (έλεγχος ή διόρθωση) μπορείτε να επικοινωνείτε μαζί μας στο info@pliatsikaslaw.gr ή στο 2310220377.

ΟΡΙΣΤΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΠΡΩΤΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ, ΤΡΙΚΑΛΩΝ, ΞΑΝΘΗΣ ΚΑΙ ΡΟΔΟΠΗΣ

Λήγει εντός του Νοεμβρίου 2015, σε διάφορες περιοχές της Χώρας, η προθεσμία διόρθωσης των εσφαλμένων πρώτων εγγραφών στο Κτηματογόλιο. Οι πολίτες οφείλουν να διορθώσουν τα σφάλματα που υπάρχουν στις εγγραφές, προκειμένου να αποφύγουν τις δυσμενείς για αυτούς συνέπειες, που φτάνουν μέχρι την απώλεια της κυριότητας στα ακίνητά τους. Ειδικότερα:

Εντός του Νοεμβρίου λήγει η προθεσμία διόρθωσης για:

  • Τα ακίνητα της περιοχής Γλίνος Τρικάλων την 3η Νοεμβρίου 2015
  • Τα ακίνητα της περιοχής Άβατο Ξάνθης την 6η Νοεμβρίου 2015
  • Τα ακίνητα της περιοχής Αγίας Τριάδας Θεσσαλονίκης την 13η Νοεμβρίου 2015 και
  • Τα ακίνητα της περιοχής Αίγειρου Ροδόπης την 19η Νεμβρίου 2015

Υπενθυμίζουμε ότι από την 1η Αυγούστου οριστικοποιήθηκαν οι πρώτες εγγραφές που αφορούν ακίνητα της περιοχής Πευκοδάσους Κιλκίς και εντός του Σεπτεμβρίου οι εγγραφές σε Άστρος Κυνουρίας και Μαρτίνο Φθιώτιδας. Ομοίως εντός του Οκτωβρίου 2015 οριστικοποιήθηκαν οι εγγραφές για τις περιοχές Καλαμπάκι και Μεγάλου Αλεξάνδρου Δράμμας (6-10), Αγίας Βαρβάρας Ημαθίας (20-10) και Παραλίου Άστρους Κυνουρίας (29-10). 

Η οριστικοποίηση των ανακριβών εγγραφών επιφέρει συνέπειες στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων. Λ.χ. Η μη εγγραφή στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου υπάρχουσας υποθήκης (ή προσημείωσης) συνεπάγεται την απώλεια – ανυπαρξία του εν λόγω δικαιώματος. Επίσης, η εγγραφή λανθασμένου ποσοστού συγκυριότητας (λ.χ. 50% αντί 100%) έχει σαν συνέπεια τη μερική απώλεια δικαιωμάτων. 

Σημαντικότερες είναι οι συνέπειες στις περιπτώσεις που ένα ακίνητο εμφανίζεται στο κτηματολογικό φύλλο ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”. Στις περιπτώσεις αυτές, μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών στις παραπάνω ημερομηνίες, τα ακίνητα θα περιέλθουν κατά κυριότητα εκ του νόμου στο Ελληνικό Δημόσιο, με περιορισμένες δυνατότητες επανάκτησής τους. Πρόκειται για απώλεια περιουσίας (ακινήτων), με πιθανές περαιτέρω διαμάχες μεταξύ Δημοσίου και ιδιωτών – πρώην ιδιοκτητών. 

Καθίσταται σαφές ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν εντός της προθεσμίας, να ελέγξουν τις κτηματολογικές εγγραφές που αφορούν τα ακίνητά τους και να προβούν στις απαραίτητες διορίωσεις προκειμένου να διαφυλάξουν την περιουσία τους. Είμαστε στη διάθεσή σας για να λύσουμε κάθε απορία σας. Σας προτρέπουμε να ενεργήσετε εγκαίρως καθώς η διαδικασία διόρθωσης είναι χρονοβόρα με κίνδυνο απώλειας των σχετικών προθεσμιών.

Εάν έχετε απορίες για τη διαδικασία διόρθωσης και τον έλεγχο των εγγραφών επικοινωνήστε μαζί μας στο info@pliatsikaslaw.gr ή στο 2310220377.

ΟΡΙΣΤΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΠΡΩΤΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΔΡΑΜΑΣ, ΗΜΑΘΙΑΣ ΚΑΙ ΑΡΚΑΔΙΑΣ

Λήγει εντός του Οκτωβρίου 2015, σε διάφορες περιοχές της Χώρας, η προθεσμία διόρθωσης των εσφαλμένων εγγραφών στο Κτηματογόλιο. Οι πολίτες οφείλουν να διορθώσουν τα σφάλματα που υπάρχουν στις εγγραφές, προκειμένου να αποφύγουν τις δυσμενείς για αυτούς συνέπειες, που φτάνουν μέχρι την απώλεια της κυριότητας στα ακίνητά τους. Ειδικότερα:

Εντός του Οκτωβρίου λήγει η προθεσμία διόρθωσης για:

  • Τα ακίνητα των περιοχών Καλαμπάκι και Μεγ. Αλέξάνδρος Δράμας την 6η Οκτωβρίου 2015
  • Τα ακίνητα της περιοχής Αγία Βαρβάρα Ημαρίας την 20η Οκτωβρίου 2015 και
  • Τα ακίνητα της περιοχής Παραλίου Άστρους Κυνουρίας την 29η Οκτωβρίου 2015

Υπενθυμίζουμε ότι την 1η Αυγούστου οριστικοποιήθηκαν οι πρώτες εγγραφές που αφορούν ακίνητα της περιοχής Πευκοδάσους Κιλκίς και εντός του Σεπτεμβρίου οι εγγραφές σε Άστρος Κυνουρίας και Μαρτίνο Φθιώτιδας.

Η οριστικοποίηση των ανακριβών εγγραφών επιφέρει συνέπειες στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων. Λ.χ. Η μη εγγραφή στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου υπάρχουσας υποθήκης (ή προσημείωσης) συνεπάγεται την απώλεια – ανυπαρξία του εν λόγω δικαιώματος. Επίσης, η εγγραφή λανθασμένου ποσοστού συγκυριότητας (λ.χ. 50% αντί 100%) έχει σαν συνέπεια τη μερική απώλεια δικαιωμάτων. 

Σημαντικότερες είναι οι συνέπειες στις περιπτώσεις που ένα ακίνητο εμφανίζεται στο κτηματολογικό φύλλο ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”. Στις περιπτώσεις αυτές, μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών στις παραπάνω ημερομηνίες, τα ακίνητα θα περιέλθουν κατά κυριότητα εκ του νόμου στο Ελληνικό Δημόσιο, με περιορισμένες δυνατότητες επανάκτησής τους. Πρόκειται για απώλεια περιουσίας (ακινήτων), με πιθανές περαιτέρω διαμάχες μεταξύ Δημοσίου και ιδιωτών – πρώην ιδιοκτητών. 

Καθίσταται σαφές ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν εντός της προθεσμίας, να ελέγξουν τις κτηματολογικές εγγραφές που αφορούν τα ακίνητά τους και να προβούν στις απαραίτητες διορίωσεις προκειμένου να διαφυλάξουν την περιουσία τους. Είμαστε στη διάθεσή σας για να λύσουμε κάθε απορία σας. 

Εάν έχετε απορίες για τη διαδικασία διόρθωσης και τον έλεγχο των εγγραφών επικοινωνήστε μαζί μας στο info@pliatsikaslaw.gr ή στο 2310220377.