ΤΡΙΜΗΝΗ ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΡΙΣΤΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΠΡΩΤΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΠΟΥ ΟΡΙΣΤΙΚΟΠΟΙΟΥΝΤΑΙ ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ 2018

Με τροπολογία που υπερψηφίστηκε στη Βουλή, παρατείνεται, μόνο για τρεις (3) μήνες, η προθεσμία διόρθωσης ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών σε περιοχές της Χώρας, στις οποίες οι πρώτες εγγραφές θα οριστικοποιούνταν εντός του 2018.

Σύμφωνα με τη διάταξη, η προθεσμία αφορά αποκλειστικά τις περιοχές για τις οποίες η προθεσμία διόρθωσης λήγει εντός του 2018, το οποίο σημαίνει πως δεν ανατρέπεται (για πρώτη φορά από το 1998) η οριστικοποίηση που επήλθε για τις περιοχές που η προθεσμία παρήλθε εντός του 2017 (μπρείτε να τις βρείτε εδώ).

Οι περιοχές, για τις οποίες η προθεσμία έληγε εντός του Ιανουαρίου, είναι: 

  • Ελευσίνας – Αττικής στις 30-1-2018
  • Αρέτης – Ηλείας στις 22-1-2018
  • Πλαισίου – Θεσπρωτίας στις 19-1-2018
  • Ελευθέρων – Καβάλας στις 26-1-2018
  • Ολυμπιάδος – Κοζάνης στις 2-1-2018
  • Φαλάνης – Λάρισας στις 28-1-2018
  • Μέσης – Ροδόπης στις 28-1-2018 και
  • Αγίας Κυριακής, Πατούλιας και Σερβωτών Τρικάλων στις 9-1-2018, 2-1-2018 και 30-1-2018 αντίστοιχα.

Για τις περιοχές αυτές η προθεσμια λήγει, μετά την παράταση εντός του Απριλίου 2018. Έως τότε οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν την (τελευταία όπως φαίνεται) ευκαιρία να διορθώσουν τα σφάλματα.

Πρέπει να καταστεί σαφές ότι η απόκτηση κυριότητας από το Ελληνικό Δημόσιο για όσα ακίνητα έχουν εμφανιστεί ως “άγνωστου ιδιοκτήτη” δεν είναι ο μοναδικός κίνδυνος από την άπρακτη πάροδο της οριστικοποίησης. Το ίδιο θα συμβεί για όσα ακίνητα φαίνεται να ανήκουν σε άλλο δικαιούχο από τον πραγματικό ή για όσα δικαιώματα (υποθήκες, δουλείες, εγγραπτέες μισθώσεις) δεν εμφανίζονται στις πρώτες εγγραφές. 

Προκειμένου να προστατευτούν οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν την ακρίβεια των εγγραφών, χωρίς να επαναπαύονται στο γεγονός ότι είχαν υποβάλει δήλωση, καθώς και να πράξουν, με τη συνδρομή εξειδικευμένου δικηγόρου, ό,τι είναι απαραίτητο για την αποκατάσταση των σφαλμάτων, η οποία μπορεί να επιτευχθεί είτε δικαστικά είτε και εξώδικα, ανάλογα με την ένταση της πλημμέλειας. 

Οι συνεργάτες του γραφείου μας, πλήρως εξειδικευμένοι στα ζητήματα του Κτηματολογίου, είναι δίπλα σας για να λύσουν κάθε απορία ή πρόβλημά σας, άμεσα και με επιτυχία. Μπορείτε να επικοινωνείτε μαζί μας στο 2310220377 ή, μέσω email, στο info@pliatsikaslaw.gr.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ! ΟΡΙΣΤΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΠΡΩΤΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΣΕ ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ – ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ

Από την 1η Αυγούστου 2018 μέχρι και 31-12-2017 παρήλθε, για διάφρορες περιοχές της επικράτειας, η προθεσμία ελέγχου και διόρθωσης των σφαλμάτων των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών. Η πάροδος της προθεσμίας συνεπάγεται αδυναμία διόρθωσης των ανακριβειών που μπορεί να φτάσει, όπως επισημαίνεται παρακάτω, μέχρι και την απώλεια της ιδιοκτησίας και την περιέλευσή της σε άλλον ιδιώτη, ΝΠΔΔ ή το Ελληνικό Δημόσιο. Δείτε παρακάτω τις περιοχές για τις οποίες έχει ήδη παρέλθει η προθεσμία διόρθωσης: 

  • Την 1η Αγούστου 2017 παρήλθε η προθεσμία για τις περιοχές των ΟΤΑ Πολυκάστρου και Πευκοδάσους Κιλκής.
  • Την 15η Σεπτεμβρίου 2017 για την περιοχή του Άστρους Κυνουρίας.
  • Την 22α Σεπτεμβρίου 2017 για την περιοχή του Μαρτίνου Φθιώτιδας.
  • Την 6η Οκτωβρίου 2017 για την περιοχή Καλαμπακίου και Μεγ. Αλεξάνδρου Δράμας.
  • Την 20η Οκτωβρίου 2017 για την περιοχή Αγίας Βαρβάρας Ημαθίας. 
  • Την 29η Οκτωβρίου 2017 για την περιοχή Παράλιου Άστρους Κυνουρίας.
  • Την 3η Νοεμβρίου 2017 για το Γλίνος Τρικάλων.
  • Την 6η Νοεμβρίου 2017 για το Άβατο Ξάνθης.
  • Την 13 Νοεμβρίου 2017 για την περιοχή της Αγίας Τριάδας Θεσσαλονίκης. 
  • Την 19η Νοεμβρίου 2017 για την περιοχή Αίγειρου Ροδόπης.
  • Την 8η Δεκεμβρίου 2017 για το Εράσμιο Ξάνθης και τη Μεθώνη Πιερίας.
  • Την 10η Δεκεμβρίου 2017 για το Ασπρόχωμα και Λαϊκά Μεσσηνίας, καθώς και για το Αγίασμα Χρυσούπολης Καβάλας και τη Μεσιά Κιλκίς.
  • Την 17η Δεκεμβρίου 2017 για την περιοχή της Φιλοθέης Άρτας και τον Άγιο Ανδρέα Καβάλας.
  • Την 22α Δεκεμβρίου 2017 για τις Πηγές Χρυσούπολης Καβάλας. 

Η οριστικοποίηση των ανακριβών εγγραφών επιφέρει συνέπειες στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων. Λ.χ. Η μη εγγραφή στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου υπάρχουσας υποθήκης (ή προσημείωσης) συνεπάγεται την απώλεια – ανυπαρξία του εν λόγω δικαιώματος. Επίσης, η εγγραφή λανθασμένου ποσοστού συγκυριότητας (λ.χ. 50% αντί 100%) έχει σαν συνέπεια τη μερική απώλεια δικαιωμάτων. 

Σημαντικότερες είναι οι συνέπειες στις περιπτώσεις που ένα ακίνητο εμφανίζεται στο κτηματολογικό φύλλο ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”. Στις περιπτώσεις αυτές, μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών στις παραπάνω ημερομηνίες, τα ακίνητα θα περιέλθουν κατά κυριότητα εκ του νόμου στο Ελληνικό Δημόσιο, με περιορισμένες δυνατότητες επανάκτησής τους. Πρόκειται για απώλεια περιουσίας (ακινήτων), με πιθανές περαιτέρω διαμάχες μεταξύ Δημοσίου και ιδιωτών – πρώην ιδιοκτητών. 

Καθίσταται σαφές ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν εντός της προθεσμίας, να ελέγξουν τις κτηματολογικές εγγραφές που αφορούν τα ακίνητά τους και να προβούν στις απαραίτητες διορίωσεις προκειμένου να διαφυλάξουν την περιουσία τους.

Οι πρώτες εγγραφές στις παραπάνω περιοχές είχαν οριστικοποιηθεί και στο παρελθόν, συνέπεια που ήρθη με νομοθετική πρωτοβουλία, παρατείνοντας την προθεσμία για δύο επιπλέον έτη. Καθώς είναι άγνωστο εάν θα υπάρξει παρέμβαση για παράταση της προθεσμίας σκόπιμη κρίνεται η κινητοποίηση των ιδιοκτητών στις παραπάνω περιοχές και ο έλεγχος της ακρίβειας των πρώτων εγγραφών.

Εάν έχετε απορίες για τη διαδικασία διόρθωσης ή θέλετε να ελέγξουμε την ορθότητα των κτηματολογικών εγγραφών που σας αφορούν επικοινωνήστε μαζί μας στο info@pliatsikaslaw.gr ή στο 2310220377. 

 

 

ΡΙΖΙΚΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΟΝ ΤΡΟΠΟ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗΣ ΤΩΝ ΑΠΟΦΑΣΕΩΝ ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ

Ο Προϊστάμενος Κτηματολογικού Γραφείου, κατά τη διενέργεια του ελέγχου νομιμότητας των αιτήσεων που υποβάλλονται από τους ενδιαφερόμενους, δικαιούται, ανάλογα με το εάν πληρούνται οι κατά νόμο προϋποθέσεις, να δεχθεί ή να απορρίψει τις αιτήσεις. Κατά της απόφασής αυτής, θετικής ή αρνητικής, μπορούσε όποιος έχει έννομο συμφέρον να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δίκαστή προκειμένου να ανατραπεί . Οι νέες ρυθμίσεις, όμως, του πολυνομοσχεδίου, τροποποιούν σημαντικά τη διαδικασία και τις προθεσμίες αμφισβήτησης της απόφασης του Προϊσταμένου. Ειδικότερα προβλέπονται, πλέον, τα εξής: 

Σε κάθε κτηματολογικό γραφείο συστήνεται Τριμελής Επιτροπή Επίλυσης Αμφισβητήσεων με διετή θητεία αποτελούμενη από τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου, έναν τοπογράφο και έναν νομικό. Όποιος αμφισβητεί τη νομιμότητα της απόφασης του Προϊσταμένου οφείλει εντός δέκα (10) ημερών από την επίδοση της πράξης ή την πάροδο των προβλεπόμενων στο νόμο προθεσμιών (άρθρα 16, 17, 18 και 19 ν. 2664/1998) να ασκήσει “ενδικοφανή προσφυγή”. Η τελευταία καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου. Επ’ αυτής εκδίδεται απόφαση υποχρεωτικά εντός τριάντα (30) ημερών, άλλως θεωρείται ότι έχει απορριφθεί σιωπηρά. Εάν ο αιτών δεν συμφωνεί με την απόφαση που εκδίδει η Επιτροπή, δικαιούται να προσφύγει στον αρμόδιο Κτηματολογικό Δικαστή, όπως συνέβαινε και πριν την τροποποίηση, ζητώντας την ανατροπή της απόφασης και την αποδοχή της αρχικής του αίτησης. 

Είναι προφανές ότι η νέα διαδικασία είναι χρονοβόρα και κοστοβόρα, καθώς προσθέτει ενδιάμεσο “διοικητικό” στάδιο, το οποίο δεν προβλεπόταν μέχρι σήμερα. Μάλιστα, διαφαίνεται βέβαιο ότι και με το νέο καθεστώς οι υποθέσεις θα τέμνονται ενώπιον των δικαστηρίων, δεδομένου ότι η συμμετοχή του Προϊσταμένου, εκείνου δηλαδή που εξέδωσε την προσβαλλόμενη πράξη, στην Επιτροπή (με την ιδιότητα του Προέδου αυτής) θα έχει σαν αποτέλεσμα να απορρίπτονται κατ’ αρχήν όλες οι προσφυγές και ο πολίτης να υποχρεώνεται και πάλι να προσφεύγει στη δικαιοσύνη. 

Εξάλλου, πέρα από το κόστος της σύνταξης και υποστήριξης της προσφυγής ενώπιον της Επιτροπής αυξάνονται και τα εν γένει λειτουργικά έξοδα του Κτηματολογικού Γραφείου, αφού στο νόμο προβλέπεται και επιπλέον αμοιβή στα μέλη της Επιτροπής για τη συμμετοχή τους σε αυτή.

Επισυνάπτουμε παρακάτω μελέτη του Γραφείου, δημοσιευμένη στο Νομικό Βήμα 2015, στην οποία αναλύονται ζητήματα σχετικά με την ευθύνη του Προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου για πράξεις ή παραλείψεις του, ιδίως ως προς την καταχώριση αγωγών και δικαστικών αποφάσεων, η οποία θα φανεί χρήσιμη κατά τον έλεγχο των αποφάσεων των Προϊσταμένων. 

Εάν ενδιαφέρεστε για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνείτε μαζί μας στο info@pliatsikaslaw.gr και στο 2310220377.