ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΠΡΟΑΝΑΡΤΗΣΗ ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΠΙΕΡΙΑΣ

Ξεκινά στις 23-8-2021 η ηλεκτρονική προανάρτηση της κτηματολογικής βάσης για τις Δημοτικές/Τοπικές Κοινότητες των Καλλικρατικών Δήμων Κατερίνης, Δίου-Ολύμπου, Πύδνας-Κολινδρού. Η προανάρτηση θα διαρκέσει έως τις 6-10-2021. Ειδικότερα, η προανάρτηση αφορά ακίνητα στις παρακάτω περιοχές:

Continue reading “ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΠΡΟΑΝΑΡΤΗΣΗ ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΠΙΕΡΙΑΣ”

ΣΥΝΕΠΙΜΕΛΕΙΑ ΤΕΚΝΩΝ – ΑΫΛΟ ΔΙΑΖΥΓΙΟ: ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΗΚΕ Ο ΝΟΜΟΣ

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ (Α΄ 81) ο ν. 4800/2021 για τη μεταρρύθμιση του Οικογενειακού Δικαίου, στο οποίο περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων σημαντικών, και οι διατάξεις για τη συνεπιμέλεια των τέκνων μετά τη λύση ή την ακύρωση του γάμου ή τη διάσταση των γονέων. Οι αλλαγές είναι πολλές και ουσιώδεις και απαιτούν προσοχή κατά την εφαρμογή τους. Είναι δε ευτυχές ότι ο δικηγόρος του Γραφείου μας, Κωνσταντίνος Πλιάτσικας, υπήρξε μέλος της νομοπαρασκευαστικής επιτροπής που επεξεργάστηκε το κατατεθέν νομοσχέδιο.

Συνοπτικά οι αλλαγές που εισάγονται με τον νόμο είναι οι εξής: Continue reading “ΣΥΝΕΠΙΜΕΛΕΙΑ ΤΕΚΝΩΝ – ΑΫΛΟ ΔΙΑΖΥΓΙΟ: ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΗΚΕ Ο ΝΟΜΟΣ”

Δημοσιεύτηκε Νεα

ΣΤΙΣ 26-4-2021 Η ΠΡΟΑΝΑΡΤΗΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΠΕ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ

Ξεκινά την 26η Απριλίου 2021 η ηλεκτρονική προανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων για περιοχές της Π.Ε. Θεσσαλονίκης, η οποία θα διαρκέσει έως 10-6-2021. Ειδικότερα:

Continue reading “ΣΤΙΣ 26-4-2021 Η ΠΡΟΑΝΑΡΤΗΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΠΕ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ”

Δημοσιεύτηκε Νεα

ΑΝΑΡΤΗΣΗ ΠΡΟΣΩΡΙΝΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΓΙΑ ΑΧΑΪΑ ΚΑΙ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ ΑΠΟ 8-2-2021

Αναρτήθηκαν στις 8 Φεβρουαρίου 2021 στην ιστοσελίδα του Ελληνικού Κτηματολογίου τα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές της Αχαΐας και της Ανατολικής Αττικής. Ειδικότερα: Continue reading “ΑΝΑΡΤΗΣΗ ΠΡΟΣΩΡΙΝΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΓΙΑ ΑΧΑΪΑ ΚΑΙ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ ΑΠΟ 8-2-2021”

ΑΝΑΡΤΗΣΗ ΔΑΣΙΚΩΝ ΧΑΡΤΩΝ ΓΙΑ ΟΛΗ ΤΗ ΧΩΡΑ ΑΠΟ 15-1-2021

Ξεκινά στις 15-1-2021 η ανάρτηση των δασικών χαρτών για όλες τις περιοχές της χώρας, όπως συντάχθηκαν μετά τις τροποποιήσεις που επέφερε ο πρόσφατος νόμος 4685/2020. Σταδιακά, λοιπόν, από την 15η-1-2021 έως και την 26η-2-2021 θα αναρτώνται οι δασικοί χάρτες προκειμένου να ελεγχθούν από τους ενδιαφερόμενους, οι οποίοι, σε περίπτωση διαφωνίας τους με το περιεχόμενο του χάρτη, έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αντιρρήσεις. Ειδικότερα:

Continue reading “ΑΝΑΡΤΗΣΗ ΔΑΣΙΚΩΝ ΧΑΡΤΩΝ ΓΙΑ ΟΛΗ ΤΗ ΧΩΡΑ ΑΠΟ 15-1-2021”

Επισυναπτόμενα

Επισυναπτόμενα Αρχεία

Δημοσιεύτηκε Νεα

ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΕΩΣ 31.12.2021

Δημοσιεύτηκε στις 9-12-2020 ο υπ’ αριθμ. 4759/2020 Νόμος (ΦΕΚ Α΄ 245/9-12-2020 – δείτε το παρακάτω συνημμένο), με το άρθρο 134 του οποίου δόθηκε παράσταση στην προθεσμία διόρθωσης ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών για ακίνητα που βρίσκονται σε διάφορες περιοχές της Χώρας. Ειδικότερα:

Με την παράγραφο 4 του άρθρου 134 του νομοσχεδίου ορίζεται ότι η αποκλειστική προθεσμία διόρθωσης του άρθρου 6 παρ. 2 ν. 2664/1998 -για τα ακίνητα που ανήκουν σε περιοχές στις οποίες η κτηματογράφηση είχε ξεκινήσει πριν την έναρξη ισχύος του ν. 3481/2006- λήγει στις 31-12-2021, εάν δεν είχε ήδη λήξει αυτή ή οι παρατάσεις της έως την 30-11-2018. Σύμφωνα με τα παραπάνω η προθεσμία διόρθωσης παρατείνεται για τις παραπάνω περιοχές και μόνο κατά ένα (1) έτος.

Περιοχές της Θεσσαλονίκης στις οποίες οι προθεσμία έληγε στις 31-12-2020 και, πλέον, θα λήγει στις 31-12-2021 είναι: 

  1. Πυλαία
  2. Θέρμη
  3. Καλαμαριά
  4. Νέα Ραιδεστός
  5. Νέοι Επιβάτες
  6. Πανόραμα 
  7. Περαία
  8. Ασβεστοχώρι
  9. Εξοχή
  10. Χορτιάτης
  11. Βασιλικά
  12. Πλαγιάρι
  13. Ταγαράδες
  14. Ανάληψη
  15. Μόδι

Περιοχές στην Θεσσαλονίκη στις οποίες οι προθεσμία επίσης λήγει –ούτως ή άλλως– στις 31-12-2021 είναι: 

  1. Αμπελόκηποι
  2. Ελευθέριο Κορδελιό
  3. Εύοσμος
  4. Μενεμένη
  5. Ωραιόκαστρο 
  6. Άγιος Παύλος

Καθώς είναι, μάλλον, απίθανη περαιτέρω παράταση της προθεσμίας διόρθωσης είναι σκόπιμο οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις παραπάνω περιοχές να σπεύσουν έγκαιρα σε εξειδικευμένο δικηγόρο προκειμένου να ελέγξουν τις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές που τους αφορούν και, εάν διαπιστώσουν σφάλματα, να προβούν στις απαραίτητες διορθώσεις.

Οι περιοχές της Π.Ε. Θεσσαλονίκης για τις οποίες η προθεσμία διόρθωσης είχε ήδη λήξει στις 30-11-2018 και για τις οποίες αυτή δεν παρατείνεται είναι:

  1.  Αγίας Τριάδος και 
  2. Νέου Ρυσίου

Εάν είστε δικαιούχοι εγγραπτέων δικαιωμάτων επί ακινήτων που βρίσκονται στις παραπάνω δύο περιοχές και δεν έχουν δηλωθεί, δεν μπορείτε πλέον να ζητήσετε τη διόρθωση των ανακριβιών. Οι κτηματολογικές εγγραφές για τα παραπάνω ακίνητα είναι ήδη οριστικές και παράγουν αμάχητο τεκμήριο ακρίβειας. Μάλιστα, όσα ακίνητα εμφανιζόταν στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές με την ένδειξη “άγνωστος ιδιοκτήτης” έχουν ήδη περιέλθει στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου.

Σε μια τέτοια περίπτωση, δηλαδή εάν κύριος του ακινήτου είναι πλέον τρίτο πρόσωπο που εμφανίζεται στα κτηματολογικά φύλλα ή το Ελληνικό Δημόσιο, μπορείτε να διεκδικήσετε δικαστικά είτε την αξία του ακινήτου που χάσατε είτε την αυτούσια απόδοσή του (δηλαδή την επανάκτηση του ακινήτου), ανάλογα με τις συνθήκες κάθε περίπτωσης.

Βρείτε εδώ σε πίνακα όλες τις περιοχές για τις οποίες οριστικοποιούνται τα επόμενα έτη οι πρώτες κτηματολογικές εγγραφές, με δυνατότητα αναζήτησης και κατανομής ανά ημερομηνία λήξης.

Εάν θέλετε περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να μας στείλετε το ερώτημά σας στο info@pliatsikaslaw.gr ή να τηλεφωνήσετε στο 2310220377.

 

Επισυναπτόμενα

Επισυναπτόμενα Αρχεία

Δημοσιεύτηκε Νεα

ΠΟΙΟΙ ΚΙΝΔΥΝΕΥΟΥΝ ΝΑ ΧΑΣΟΥΝ ΤΗΝ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΩ ΟΡΙΣΤΙΚΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΣΤΙΣ 31-12-2020 ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ

Συγκεκριμένα: Continue reading “ΠΟΙΟΙ ΚΙΝΔΥΝΕΥΟΥΝ ΝΑ ΧΑΣΟΥΝ ΤΗΝ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΩ ΟΡΙΣΤΙΚΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΣΤΙΣ 31-12-2020 ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ”

Δημοσιεύτηκε Νεα

Ξεκίνησε η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας στους δήμους Βέροιας, Νάουσας και Αλεξάνδρειας

Σύμφωνα με απόφαση της ΕΚΧΑ ΑΕ ξεκινά την 11η Απριλίου 2016 η υποβολή δηλώσεων κτηματογράφησης (υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας) για ακίνητα που βρίσκονται εντός των ορίων των Προκαποδιστριακών Δήμων/Κοινοτήτωντων Καλλικρατικών Δήμων Βέροιας, Νάουσας και Αλεξάνδρειας της Περιφερειακής Ενότητας Ημαθίας της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι δικαιούχοι άλλων εμπράγματων δικαιωμάτων (δουλείες, υποθήκες, προσημειώσεις κλπ) οφείλουν να υποβάλουν δηλώσεις στα αρμόδια Γραφεία Κτηματογράφησης. Η προθεσμία για την υποβολή δήλωσης διαμορφώνεται ως εξής:

  • Για τους κατοίκους ημεδαπής η προθεσμία λήγει στις 11 Ιουλίου 2016
  • Για τους κατοίκους αλλοδπής και το Ελληνικό Δημόσιο η προθεσμία λήγει την 11η Οκτωβρίου 2016.

Η υποβολή δήλωσης κτηματογράφησης είναι κατά νόμο υποχρεωτική και η παράλειψή της οδηγεί σε δυσμενείς για τους ιδιοκτήτες συνέπειες, που μπορεί να εκτείνονται μέχρι την απώλεια της ιδιοκτησίας τους, αν τελικά αυτό καταχωρηθεί ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”. Πληροφορίες για τα ακίνητα “αγνώστου ιδιοκτήτη” μπορείτε να βρείτε εδώ.

Με την ορθή συμπλήρωση της δήλωσής σας αποφεύγετε δικαστικές περιπέτειες, στις οποίες μπορεί να εμπλακείτε. Για τον λόγο αυτό, απαραίτητη θεωρείται η συμπλήρωσή της από ειδικευμένο δικηγόρο, ο οποίος ως μόνος αρμόδιος, θα διαφυλάξει τα συμφέροντά σας.

Μπορείτε να επικοινωνείτε μαζί μας για ερωτήσεις ή για να μας αναθέσετε την υπόθεσή σας στο info@pliatsikaslaw.gr ή στο 2310220377.

Δημοσιεύτηκε Νεα

ΕΝΦΙΑ και Αγροτεμάχια – τι θα ισχύσει φέτος

Σύμφωνα με ανακοίνωση του Υπουργείου Οικονομικών θα εξαιρούνται από τον υπολογισμό συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ τα αγροτεμάχια και τα εκτός σχεδίου ακίνητα, αντίθετα με όσα είχαν αποφασιστεί στον αρχικό σχεδιασμό του Υπουργείου.

Συγκεκριμένα ανακοινώθηκε πως με διάταξη που θα κατατεθεί άμεσα προς ψήφιση στη Βουλή θα ρυθμίζονται τα παρακάτω θέματα:

    • Τα αγροτεμάχια δεν θα υπολογίζονται στο συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ των πολιτών. Αυτό γίνεται επειδή παρατηρήθηκε σωρεία λαθών στις δηλώσεις των πολιτών, οι οποίοι και καλούνται το επόμενο διάστημα να διορθώσουν τις δηλώσεις τους.
    • Ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί σε πέντε δόσεις και όχι σε τέσσερις, αρχής γενομένης από το τέλος Σεπτεμβρίου. Τα δημοσιεύματα που μιλούν για Αύγουστο δεν ισχύουν.
    • Ο συνολικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι στο ίδιο επίπεδο με πέρυσι. Όσα δημοσιεύματα μιλούν για αύξηση του συνολικού ποσού του ΕΝΦΙΑ, δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Υπάρχει, βέβαια, ανακατανομή των βαρών από τις μικρές στις μεγάλες περιουσίες.
    • Οι απαλλαγές του ΕΝΦΙΑ θα ισχύουν ακριβώς όπως και πέρυσι. Δηλαδή δεν χάνουν την απαλλαγή όσοι έχουν εισοδήματα από υψηλούς τόκους.
    • Δεν αλλάζει τίποτα σε σχέση με το ύψος των εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Δηλαδή δεν χάνουν την απαλλαγή άνεργοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, ανεξάρτητα του ύψους των τόκων που έχουν
Δημοσιεύτηκε Νεα

Υπέβαλα δήλωση ιδιοκτησίας αλλά το ακίνητό μου εμφανίζεται λάθος – τι πρέπει να κάνω;

Κατά το στάδιο της Κτηματογράφησης οι ιδιοκτήτες ακινήτων της υπό κτηματογράφηση περιοχής είναι υποχρεωμένοι να υποβάλλουν δηλώσεις ιδιοκτησίας για τα εμπράγματα ή άλλα εγγραπτέα δικαιώματα επί των ακινήτων. Τέτοια είναι λ.χ. η κυριότητα, η επικαρπία, η ψιλή κυριότητα, η υποθήκη ή η προσημείωση, οι υπερεννεατείς μισθώσεις κ.α. Την υποβολή δηλώσεων ακολουθά ένα στάδιο επεξεργασίας από τους νομικούς του γραφείου κτηματογράφησης. Στη συνέχεια αναρτώνται οι προσωρινοί κτηματολογικοί πίνακες και διαγράμματα, ώστε να μπορούν οι ενδιαφερόμενοι να ελέγξουν τα στοιχεία που καταχωρίστηκαν στις προσωρινές εγγραφές. Συνηθίζεται το γραφείο κτηματογράφησης να στέλνει στους ιδιοκτήτες απόσπασμα των προσωρινών πινάκων και διαγραμμάτων για να διευκολυνθούν στην έρευνα των ιδιοκτησιών τους.

Είναι σύνηθες οι προσωρινές αυτές εγγραφές να περιέχουν σφάλματα ή παραλείψεις. Συνήθως τέτοια είναι η μη αποτύπωση ενός ακινήτου ή η εμφάνιση αυτού ως τμήμα άλλου μεγαλύτερου ακινήτου, η μη ορθή αποτύπωση του δικαιώματος (λ.χ. πλήρης κυριότητα αντί για ψιλή) ή η έλλειψη δικαιώματος (δεν εμφανίζεται καθόλου η επικαρπία), η εμφάνιση του ακινήτου ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», η εμφάνιση εσφαλμένων στοιχείων είτε του ιδιοκτήτη, είτε της ιδιοκτησίας είτε των τίτλων κτήσης κ.ο.κ. Οι παραπάνω πλημμέλειες σε περίπτωση που δεν διορθωθούν επιφέρουν, κυρίως μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών σε δυσμενείς συνέπειες για τους ιδιοκτήτες. Σημαντικότερη από αυτές είναι η απώλεια των δικαιωμάτων επί των ακινήτων που εμφανίζονται να ανήκουν σε «άγνωστο ιδιοκτήτη», αφού αυτά μετά την οριστικοποίηση θεωρούνται ότι ανήκουν στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου. Οι ιδιοκτήτες μάλιστα έχουν μόνο ενοχικές αξιώσεις (αποζημίωσης ή αδικαιολόγητου πλουτισμού) σε βάρος του Δημοσίου. Το ίδιο αποτέλεσμα έχει και η εγγραφή που παρουσιάζει κύριο – ιδιοκτήτη διαφορετικό από τον πραγματικό. Διαβάστε αναλυτικότερα για τα ακίνητα “άγνωστου ιδιοκτήτη” πατώντας εδώ.

Για τη διόρθωση των σφαλμάτων αυτών παρέχεται από το νόμο μία περίοδος υποβολής ενστάσεων και αιτήσεων διόρθωσης. Αυτές κατατίθενται στο γραφείο Κτηματογράφησης και αξιολογούνται ανάλογα με τη σοβαρότητα του σφάλματος. Ελαφρότερες πλημμέλειες διορθώνονται με αίτηση διόρθωσης από το γραφείο Κτηματογράφησης, ενώ βαρύτερες από την επιτροπή ενστάσεων μέσω της υποβολής ένστασης. Σε περίπτωση που το ακίνητο έχει αποκτηθεί με χρησικτησία και εμφανίζεται στην ανάρτηση ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» η υποβολή ένστασης είναι υποχρεωτική.

Επειδή οι ενστάσεις, σε αντίθεση με τις αιτήσεις διόρθωσεις, απαιτούν αναλυτική νομική επιχειρηματολογία, προτείνεται η προσφυγή σε εξειδικευμένο δικηγόρο, ο οποίος θα πράξει ό,τι είναι απαραίτητο για την διαφύλαξη των δικαιωμάτων σας. Η ορθή αντιμετώπιση των προβλημάτων στο στάδιο αυτό θα εξασφαλίσει την ορθή καταχώριση των ακινήτων σας και θα σας προστατέψει από τυχόν απώλεια δικαιωμάτων ή από περιττά έξοδα σε επόμενο στάδιο, οπότε οι διορθώσεις των σφαλμάτων γίνονται κυρίως δικαστικά.

Μπορείτε να υποβάλετε τις ερωτήσεις σας ή να μας αναθέσετε την υπόθεσή σας με ένα μήνυμα στο info@pliatsikaslaw.gr ή στο 2310220377.

Δημοσιεύτηκε Νεα