Κατηγορία: Τα νέα μας

Το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί ένα, οργανωμένο σε κτηματοκεντρική βάση, σύστημα δημοσιότητας εγγραπτέων δικαιωμάτων των ακινήτων όλης της Χώρας. Μάλιστα, αποτελεί ένα βασικό επενδυτικό εργαλείο και μέσο άσκησης πολιτικής γης.

Τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα καταβάλλονται εντατικές προσπάθειες για την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και την έναρξη λειτουργίας του Εθνικού Κτηματολογίου. Ειδικότερα, στην Π.Ε. Θεσσαλονίκης το Κτηματολόγιο ξεκίνησε να λειτουργεί για διάφορες περιοχές ήδη από το 2004. Τις περιοχές και τις σχετικές προθεσμίες διόρθωσης μπορείς να βρεις παρακάτω.

Continue reading “ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ Π.Ε. ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ: Οδηγός επιβίωσης”

Ξεκινάει στις 8-3-2022 και θα διαρκέσει έως τις 21-4-2022 η ηλεκτρονική προανάρτηση της κτηματολογικής βάσης για τα ακίνητα που βρίσκονται στην Περιφερειακή Ενότητα Χαλκιδικής. Ειδικότερα, η προανάρτηση θα αφορά τις περιοχές στα διοικητικά όρια των Καλλικρατικών Δήμων:

Continue reading “ΠΡΟΑΝΑΡΤΗΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ – ΕΝΑΡΞΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ 8-3-2022”

Σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 6§3 υπό ζ) ν. 2664/1998, επί ποινή απαραδέκτου των αγωγών (6§2), αιτήσεων (6§§3 και 8) και προσφυγών (18§2, 19§2), που κατατίθενται στο πλαίσιο εκδίκασης κτηματολογικών διαφορών, πρέπει να προσαρτάται σε αυτές τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών -στο οποίο θα απεικονίζεται η απαιτούμενη γεωμετρική μεταβολή στα κτηματολογικά διαγράμματα- και αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής του ίδιου τοπογραφικού διαγάμματος στον ψηφιακό υποδοχέα που λειτουργεί στην ιστοσελίδα του “Ελληνικού Κτηματολογίου”. Η έναρξη ισχύος της ως άνω υποχρέωσης και οι τεχνικές προδιαγραφές έκδοσης της σχετικής βεβαίωσης υποβολής εξαρτήθηκαν από την έκδοση Υπουργικής Απόφασης που θα ρύθμιζε τα κατ’ ιδίαν θέματα. 

Ήδη, στις 24-12-2019, δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ (Β’ 4765/24-12-2019) η υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/110243/4885 Υπουργική Απόφαση, με την οποία καθορίστηκαν οι απαραίτητες λεπτομέρειες για την έναρξη εφαρμογής της ως άνω υποχρέωσης, σε εκτέλεση των προβλέψεων του άρθρου 6§3 υπό η) ν. 2664/1998. Ειδικότερα: 

Σύμφωνα με την ΥΑ (την οποία βλ. συνημμένη παρακάτω), από την 27η-1-2020 θα πρέπει να επισυνάπτεται, επί ποινή απαραδέκτου, σε όλα τα ένδικα βοηθήματα, με τα οποία επιδιώκονται γεωμετρικές μεταβολές στα κτηματολογικά διαγράμματα, τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών, συνταχθέν με τις τεχνικές προδιαγραδές και τους όρους που καθορίζονται στην ΥΑ, καθώς και βεβαίωση ηλεκτρονικης υποβολής του τοπογραφικού διαγράμματος στον υποδοχέα. Μάλιστα, στην ίδια ΥΑ καθορίζεται ο τύπος και το περιεχόμενο της βεβαίωσης υποβολής. 

Για αντίστοιχα δικόγραφα που κατατίθενται από το Ελληνικό Δημόσιο ως ημερομηνία έναρξης της σχετικής υποχρέωσης ορίστηκε η 6η-4-2020. 

Σημειώνεται, επίσης, ότι από τις παραπάνω ημερομηνίες καταργείται η, επί ποινή απαραδέκτου της συζήτησης, προσκόμιση με τις προτάσεις τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών και εισήγησης για τη συνδρομή των τεχνικών προϋποθέσεων της απεικόνισης της γεωμετρικής μεταβολής.

Υπενθυμίζεται ότι με πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση τροποποιήθηκαν οι προθεσμίες διόρθωσης των ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών (για τις οποίες βλ. εδώ). Η παράλειψη ελέγχου και διορθώσεων των τυχόν ανακριβειών μπορεί να οδηγήσει μέχρι και στην απώλεια ακινήτων είτε υπέρ τρίτου προσώπου (το οποίο εμφανίζεται εσφαλμένα στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές), είτε υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, εάν το ακίνητο έχει χαρακτηριστεί ως “άγνωστου ιδιοκτήτη”. Ενημερωθείτε για τα ακίνητα “άγνωστου ιδιοκτήτη” πατώντας εδώ. 

Προκειμένου να διορθωθούν οι πλημμέλειες είναι απαραίτητη είτε η υποβολή αιτήσεων διόρθωσης (εξωδικαστικά), είτε, συχνότερα, η άσκηση αγωγής ή αίτησης ενώπιον του αρμόδιου δικαστηρίου. Εάν θέλετε να ενημερωθείτε περαιτέρω για την προθεσμία διόρθωσης στην περιοχή σας, για τους τρόπους άμυνάς σας και για τη διόρθωση των ανακριβειών, προκειμένου να προστατεύσετε την περιουσία σας, μπορείτε να μας καλείτε στο 2310220377 ή να μας στείλετε email στο info@pliatsikaslaw.gr. 

Εάν θέλετε να ενημερωθείτε για την εξειδίκευσή μας σε ζητήματα Κτηματολογικού Δικαίου, ιδίως επί διορθώσεων ανακριβειών των πρώτων εγγραφών, πατήστε εδώ.

Με το άρθρο 102 ν. 4623/2019 (ΦΕΚ 134Α/2019) επήλθαν σημαντικές αλλαγές στις προθεσμίες διόρθωσης ανακριβειών των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών. Ειδικότερα:

• Για όσες περιοχές κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση μετά τη θέση σε ισχύ του ν. 3481/2006 η προθεσμία είναι πλέον οκταετής και λήγει στις 31 Δεκεμβρίου του έτους εντός του οποίου λήγει η οκταετία.
• Για τις περιοχές που είχαν κηρυχθεί υπό κτηματογράφηση πριν το παραπάνω χρονικό σημείο, η προθεσμία διόρθωσης λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2020, εάν δεν είχε λήξει η ίδια ή οι παρατάσεις της έως την 30η Νοεμβρίου 2018.
• Σε όσες περιοχές η προθεσμία είχε λήξει πριν την 30 Νοεμβρίου 2018, αυτή δεν ανανεώθηκε ούτε παρατάθηκε. Τούτο σημαίνει ότι οι πρώτες εγγραφές που αφορούν σε ακίνητα των περιοχών αυτών έχουν οριστικοποιηθεί και δεν είναι δυνατή η διόρθωσή τους.

 Οι παραπάνω αλλαγές υποδηλώνουν τα εξής:

1. Σημαντικότερη εξέλιξη είναι η σύντμηση προθεσμίας διόρθωσης ανακριβών πρώτων εγγραφών από ένα έως τέσσερα έτη, ανάλογα με την περιοχή. Έτσι, λ.χ. για την Πυλαία Θεσσαλονίκης η προθεσμία θα έληγε στις 17-12-2022, ενώ με τα νέα δεδομένα στις 31-12-2020, δηλαδή δύο χρόνια νωρίτερα.

2. Παράταση για ορισμένες περιοχές μέχρι τις 31-12-2020.

3. Διατήρηση της οριστικοποίησης για όσες περιοχές οι εγγραφές είχαν οριστικοποιηθεί μέχρι 30-11-2018, γεγονός που αποδεικνύει την πολιτική βούληση να τεθεί τέλος σε διαδοχικές παρατάσεις και διαιώνιση της ανασφάλειας που προκαλούν οι ανακριβείς πρώτες εγγραφές. Τονίζεται ότι στις περιοχές αυτής της κατηγορίας, όσα ακίνητα εμφανίζονταν να ανήκουν σε “άγνωστο ιδιοκτήτη” περιήλθαν στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου, ενώ όσα εμφανίζονταν να ανήκουν σε τρίτους, περιήλθαν στην κυριότητα των τελευταίων. Με άλλα λόγια όσοι δεν προχώρησαν στις απαραίτητες κτηματολογικές διορθώσεις έχασαν τα ακίνητά τους. Ιδίως για τις περιοχές αυτής της κατηγορίας πρέπει να καταστεί σαφές ότι δεν έχει παραταθεί η προθεσμία διόρθωσης, παρά τα ανακριβή δημοσιεύματα που αναρτήθηκαν στον τύπο (έντυπο και ηλεκτρονικό). 

Καθώς η διαμορφωθείσα κατάσταση με τις διαδοχικές παρατάσεις προθεσμιών δημιουργούν τεράστια ανασφάλεια στις συναλλαγές, σκόπιμο είναι να σπεύσετε σε κάποιον ειδικό προκειμένου να ενημερωθείτε για την καταληκτική ημερομηνία διόρθωσης ανακριβειών στην περιοχή σας και να προβείτε σε έλεγχο των πρώτων εγγραφών για να εντοπιστούν πιθανά σφάλματα. Τυχόν καθυστέρηση στον έλεγχο και τις διορθώσεις μπορεί να οδηγήσει στις 31 Δεκεμβρίου 2020 σε απώλεια ακινήτων υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ή τρίτων ιδιωτών. Ενόψει, μάλιστα, της σημαντικής προδικασίας που απαιτείται για τον εντοπισμό και την προσήκυσα αντιμετώπιση των σφαλμάτων, λαμβάνοντας υπόψη και τον όγκο των απαιτούμενων διορθώσεων, ο χρόνος είναι ελάχιστος!

Εάν θέλετε να μάθετε την προθεσμία διόρθωσης των πρώτων εγγραφών για τα ακίνητα της περιοχής σας και να μας αναθέσετε τον έλεγχο αυτών και τη έγκαιρη και αποτελεσματική ολοκλήρωση των απαραίτητων διορθώσεων καλέστε μας στο 2310220377 ή στείλτε μας email στο info@pliatsikaslaw.gr.

 

 

Με απόφαση του αρμόδιου Yπουργού, που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης (ΦΕΚ Β΄2708/2-7-2019), παρατάθηκε εκ νέου η προθεσμία υποβολής δηλώσεων κτηματογράφησης –μεταξύ άλλων και– για την Περιφερειακή Ενότητα Χαλκιδικής έως και την 30η Σεπτεμβρίου 2019 για τους κατοίκους εσωτερικού. 

Η αντίστοιχη προθεσμία για τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο λήγει στις 14 Οκτωβρίου 2019.

 Υπενθυμίζουμε ότι η υποβολή δήλωσης είναι υποχρεωτική. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης υποβολής δήλωσης απειλείται η υποβολή προστίμου.

Επίσης, είναι πιθανό το ακίνητό σας να χαρακτηριστεί ως “άγνωστου ιδιοκτήτη”. Τις συνέπειες χαρακτηρισμού ενός ακινήτου ως “άγνωστου ιδιοκτήτη” μπορείτε να βρείτε εδώ.

Εάν θέλετε να δηλώσετε τα δικαιώματά σας στις υπό κτηματογράφηση περιοχές μπορείτε να καλέσετε στο 2310220377 ή να στείλετε email στο info@pliatsikaslaw.gr.

Με Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου (ΦΕΚ Α΄106/27-6-2019) παρατάθηκε κατά ένα έτος η προθεσμία διόρθωσης ανακριβειών των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών για τις περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο. 

Τούτο σημαίνει δίνεται στους δικαιούχους εγγραπτέων δικαιωμάτων που δεν έχουν προβεί μέχρι σήμερα σε έλεγχο των πρώτων εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία και δεν έχουν προβεί στις απαιτούμενες διορθώσεις να το πράξουν και να προστατεύσουν την περιουσία τους. 

Έτσι, για περιοχές για τις οποίες η προθεσμία ήταν επταετής (7) από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου, δηλαδή για περιοχές στις οποίες η διαδικασία κτηματογράφησης ξεκίνησε από το 2006 και έπειτα, πλέον είναι οκταετής (8). 

Αντίστοιχα, για τις περιοχές στις οποίες η κτηματογράφηση είχε ξεκινήσει πριν το 2006, η προθεσμία από δεκαπενταετής (15) τρέπεται σε δεκαεξαετή (16) με αφετηρία την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου.

Η παράλειψη ελέγχου και διορθώσεων των τυχόν ανακριβειών μπορεί να οδηγήσει μέχρι και στην απώλεια ακινήτων είτε υπέρ τρίτου προσώπου (το οποίο εμφανίζεται εσφαλμένα στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές), είτε υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, εάν το ακίνητο έχει χαρακτηριστεί ως “άγνωστου ιδιοκτήτη”. Για τα ακίνητα “άγνωστου ιδιοκτήτη” μπορείτε να ενημερωθείτε εδώ. 

Προκειμένου να διορθωθούν οι πλημμέλειες είναι απαραίτητη είτε η υποβολή αιτήσεων διόρθωσης (εξωδικαστικά), είτε, συχνότερα, η άσκηση αγωγής ή αίτησης ενώπιον του αρμόδιου δικαστηρίου. 
Εάν θέλετε να ενημερωθείτε περαιτέρω για την προθεσμία διόρθωσης στην περιοχή σας, για τους τρόπους άμυνάς σας και για τη διόρθωση των ανακριβειών, προκειμένου να προστατεύσετε την περιουσία σας, μπορείτε να μας καλείτε στο 2310220377 ή να μας στείλετε email στο info@pliatsikaslaw.gr. 
Εάν θέλετε να ενημερωθείτε για την εξειδίκευσή μας σε ζητήματα Κτηματολογικού Δικαίου, ιδίως επί διορθώσεων ανακριβειών των πρώτων εγγραφών, πατήστε εδώ.