Το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί ένα, οργανωμένο σε κτηματοκεντρική βάση, σύστημα δημοσιότητας εγγραπτέων δικαιωμάτων των ακινήτων όλης της Χώρας. Μάλιστα, αποτελεί ένα βασικό επενδυτικό εργαλείο και μέσο άσκησης πολιτικής γης.
Τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα καταβάλλονται εντατικές προσπάθειες για την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και την έναρξη λειτουργίας του Εθνικού Κτηματολογίου. Ειδικότερα, στην Π.Ε. Θεσσαλονίκης το Κτηματολόγιο ξεκίνησε να λειτουργεί για διάφορες περιοχές ήδη από το 2004. Τις περιοχές και τις σχετικές προθεσμίες διόρθωσης μπορείς να βρεις παρακάτω.
Οι (ανακριβείς) πρώτες κτηματολογικές εγγραφές σε περιοχές της Π.Ε. Θεσσαλονίκης
Ήδη από το 2004 λειτουργεί σε διάφορες περιοχές της Π.Ε. Θεσσαλονίκης το Εθνικό Κτηματολόγιο. Έκτοτε έχουν ενταχθεί σε αυτό οι περισσότερες περιοχές της.
Ταυτόχρονα με την έναρξη λειτουργίας του Εθνικού Κτηματολογίου διενεργούνται στα κτηματολογικά φύλλα οι πρώτες κτηματολογικές εγγραφές, δηλαδή οι πρώτες πληροφορίες σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων.
Ενδέχεται, όμως, οι σχετικές πληροφορίες να είναι ανακριβείς. Η ανακρίβεια μπορεί να αφορά σε οποιοδήποτε στοιχείο της εγγραφής και συγκεκριμένα:
- στο δικαίωμα: εμφανίζεται λ.χ. ψιλή αντί πλήρους κυριότητας, λάθος ποσοστό συγκυριότητας κ.ο.κ.
- στον δικαιούχο: εμφανίζεται λ.χ. ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ή κάποιος τρίτος ή και η ένδειξη «άγνωστος ιδιοκτήτης» κ.ο.κ
- στο ακίνητο: αποτύπωση με εσφαλμένα όρια και εμβαδόν και σε διαφορετική θέση κ.ο.κ
- στις πρόσθετες πληροφορίες: λ.χ. δεν εμφανίζεται θέση στάθμευσης σε πιλοτή κ.ο.κ
Προθεσμία διόρθωσης των ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών
Οι παραπάνω ανακρίβειες πρέπει να διορθωθούν εντός συγκεκριμένης προθεσμίας που προβλέπει ο νόμος, η οποία ορίζεται οκταετής. Η προθεσμία αρχίζει από την ημέρα έναρξης λειτουργίας του Εθνικού Κτηματολογίου σε μια περιοχή και λήγει στις 31-12 του όγδοου έτους από την έναρξη. Όμως, καθώς η προθεσμία διόρθωσης μεταβλήθηκε και παρατάθηκε διαδοχικά πολλές φορές, ο παραπάνω κανόνας δεν είναι κατάλληλος για τον υπολογισμό της σχετικής προθεσμίας. Για λόγους διευκόλυνσης έχουμε δημιουργήσει έναν πίνακα με την καταληκτική ημερομηνία διόρθωσης των ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών για τα ακίνητα της Π.Ε. Θεσσαλονίκης:
| ΟΤΑ | ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΝΑΡΞΗΣ | ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΛΗΞΗΣ |
| ΑΓΓΕΛΟΧΩΡΙΟΥ | 4/3/2022 | 31/12/2030 |
| ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ | 4/3/2022 | 31/12/2030 |
| ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ | 12/11/2003 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΑΓΙΟΥ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ | 11/3/2024 | 31/12/2032 |
| ΑΓΙΟΥ ΠΑΥΛΟΥ | 22/1/2015 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΑΓΧΙΑΛΟΥ | 11/3/2024 | 31/12/2032 |
| ΑΘΥΡΩΝ | 5/4/2024 | 31/12/2032 |
| ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ | 31/10/2013 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΑΝΑΛΗΨΕΩΣ | 27/11/2006 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΑΣΒΕΣΤΟΧΩΡΙΟΥ | 15/9/2005 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΒΑΣΙΛΙΚΩΝ | 8/12/2005 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΓΕΦΥΡΑΣ | 11/3/2024 | 31/12/2032 |
| ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΚΟΡΔΕΛΙΟΥ | 31/10/2013 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΕΞΟΧΗΣ | 23/8/2004 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΕΠΑΝΟΜΗΣ | 4/3/2022 | 31/12/2030 |
| ΕΥΚΑΡΠΙΑΣ | 22/1/2015 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΕΥΟΣΜΟΥ | 29/10/2013 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΘΕΡΜΗΣ | 6/12/2004 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ | 15/12/2015 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΙΩΝΙΑΣ | 31/10/2013 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΚΑΒΑΛΛΑΡΙΟΥ | 11/3/2024 | 31/12/2032 |
| ΚΑΛΑΜΑΡΙΑΣ | 14/7/2005 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΚΑΛΟΧΩΡΙΟΥ | 11/3/2024 | 31/12/2032 |
| ΚΑΡΔΙΑΣ | 4/3/2022 | 31/12/2030 |
| ΚΥΜΙΝΩΝ | 11/3/2024 | 31/12/2032 |
| ΛΑΓΥΝΩΝ | 11/3/2024 | 31/12/2032 |
| ΛΗΤΗΣ | 11/3/2024 | 31/12/2032 |
| ΜΕΝΕΜΕΝΗΣ | 31/10/2013 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΜΟΔΙΟΥ | 16/1/2006 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ | 22/1/2015 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΝΕΑΣ ΜΗΧΑΝΙΩΝΑΣ | 4/3/2022 | 31/12/2030 |
| ΝΕΑΣ ΡΑΙΔΕΣΤΟΥ | 28/4/2004 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΝΕΟΥ ΡΥΣΙΟΥ | 10/2/2004 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΝΕΟΧΩΡΟΥΔΑΣ | 11/3/2024 | 31/12/2032 |
| ΝΕΩΝ ΕΠΙΒΑΤΩΝ | 16/8/2004 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΝΕΩΝ ΜΑΛΓΑΡΩΝ | 11/3/2024 | 31/12/2032 |
| ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ | 6/4/2006 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΠΕΝΤΑΛΟΦΟΥ | 11/3/2024 | 31/12/2032 |
| ΠΕΡΑΙΑΣ | 23/11/2004 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΠΕΥΚΩΝ | 22/1/2015 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΠΛΑΓΙΑΡΙΟΥ | 6/4/2004 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΠΟΛΙΧΝΗΣ | 22/1/2015 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΠΥΛΑΙΑΣ | 17/12/2007 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΡΑΧΩΝΑΣ | 5/4/2024 | 31/12/2032 |
| ΣΙΝΔΟΥ | 11/3/2024 | 31/12/2032 |
| ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ | 22/1/2015 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΣΥΚΕΩΝ | 22/1/2015 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΤΑΓΑΡΑΔΩΝ | 17/5/2004 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ | 22/1/2015 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΤΡΙΛΟΦΟΥ | 4/3/2022 | 31/12/2030 |
| ΧΑΛΑΣΤΡΑΣ | 11/3/2024 | 31/12/2032 |
| ΧΟΡΤΙΑΤΗ | 14/7/2005 | Δεκέμβριος 2026 |
| ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ | 29/10/2013 | Δεκέμβριος 2026 |
Τρόποι διόρθωσης των κτηματολογικών ανακριβειών
Οι ανακριβείς πρώτες κτηματολογικές εγγραφές διορθώνονται εξώδικα και δικαστικά, ανάλογα με την ένταση του σφάλματος.
Εξωδικαστικά διορθώνονται, ιδίως, με την υποβολή αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος ή με την αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων.
Δικαστικά διορθώνονται με την άσκηση αγωγής ή αίτησης στο δικαστήριο, η επιλογή δε εξαρτάται από την πλημμέλεια της πρώτης εγγραφής.
Συνέπειες ανακριβειών των πρώτων εγγραφών
Εάν δεν διορθωθούν εγκαίρως τα σφάλματα των πρώτων εγγραφών, τότε κατά πρώτο λόγο οι ιδιοκτήτες των ακινήτων δεν μπορούν να τα εκμεταλλευτούν (λ.χ. δεν μπορούν να τα πουλήσουν ή να τα μεταβιβάσουν στα παιδιά τους με γονική παροχή).
Ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι η απώλεια του ακινήτου καθεαυτό, αφού, μετά την πάροδο της προθεσμίας διόρθωσης, η ανακριβής εγγραφή οριστικοποιείται και κύριος του ακινήτου είναι αυτός που φαίνεται στο κτηματολογικό φύλλο, ακόμη και εάν δεν είναι ο αληθινός. Μάλιστα, σε περίπτωση ακινήτων με την ένδειξη «άγνωστος ιδιοκτήτης», μετά την άπρακτη πάροδο της προθεσμίας, τα ακίνητα περιέρχονται στο Ελληνικό Δημόσιο.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες;
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων της Π.Ε. Θεσσαλονίκης θα πρέπει να ελέγξουν την ακρίβεια των κτηματολογικών εγγραφών εντός της κατάλληλης προθεσμίας. Για τον σκοπό αυτό απαιτείται έρευνα από εξειδικευμένο δικηγόρο, προκειμένου:
- να εντοπιστούν τυχόν σφάλματα των πρώτων εγγραφών και
- να προγραμματιστούν οι κατάλληλες ενέργειες για τη διόρθωση των ανακριβειών.
Επικοινωνήστε Μαζί μας
Το γραφείο μας ειδικεύεται στη διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών στην Π.Ε. Θεσσαλονίκης. Με εμπειρία και εξειδίκευση, μπορούμε να διασφαλίσουμε τα δικαιώματά σας.
📞 Τηλέφωνο: 2310220377
📧 Email: info@pliatsikaslaw.gr
Προγραμματίστε ένα ραντεβού για τον έλεγχο του ακινήτου σας σήμερα!