Με τον Νόμο 5076/2023 δόθηκε παράσταση έως την 30η-11-2024 για τη λήξη της προθεσμίας διόρθωσης ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών για ακίνητα που βρίσκονται σε διάφορες περιοχές της Χώρας. Ειδικότερα:
Πλέον η αποκλειστική προθεσμία διόρθωσης του άρθρου 6 παρ. 2 ν. 2664/1998 -για τα ακίνητα που ανήκουν σε περιοχές στις οποίες η κτηματογράφηση είχε ξεκινήσει πριν την έναρξη ισχύος του ν. 3481/2006- λήγει στις 30-11-2024. Σύμφωνα με τα παραπάνω η προθεσμία διόρθωσης παρατείνεται για τις παραπάνω περιοχές και μόνο κατά έντεκα (11) μήνες.
Ο προσδιορισμός της προθεσμίας στο τέλος Νοεμβρίου, αντί της συνήθους τακτικής για τον Δεκέμβριο του επόμενου έτους, μάλλον, σηματοδοτεί την πρόθεση του Κράτους να μη δοθούν περαιτέρω παρατάσεις για τη διόρθωση ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών σε αυτές τις περιοχές.
Προκαποδιστριακοί ΟΤΑ της Π.Ε. Θεσσαλονίκης στους οποίους η προθεσμία λήγει στις 30-11-2024
Οι περιοχές στις οποίες η προθεσμία, μετά την παράταση, λήγει στις 30-11-2024 είναι οι εξής:
- Αγίου Παύλου
- Αμπελοκήπων
- Ανάληψης
- Ασβεστοχωρίου
- Βασιλικών
- Ελευθερίου-Κορδελιού
- Εξοχής
- Ευκαρπίας
- Ευόσμου
- Θέρμης
- Θεσσαλονίκης
- Ιωνίας
- Καλαμαριάς
- Μενεμένης
- Μοδίου
- Νεαπόλεως
- Νέας Ραιδεστού
- Νέων Επιβατών
- Πανοράματος
- Περαίας
- Πεύκων
- Πλαγιαρίου
- Πολίχνης
- Πυλαίας
- Σταυρούπολης
- Συκεών
- Ταγαράδων
- Τριανδρίας
- Χορτιάτη
- Ωραιοκάστρου
Καθώς διαφαίνεται πιθανό να μη παραταθεί εκ νέου η προθεσμία διόρθωσης είναι σκόπιμο οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις παραπάνω περιοχές να σπεύσουν έγκαιρα σε εξειδικευμένο δικηγόρο προκειμένου να ελέγξουν τις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές που τους αφορούν και, εάν διαπιστώσουν σφάλματα, να προβούν στις απαραίτητες διορθώσεις.
Σε περίπτωση που το ακίνητό σας εμφανίζεται στις πρώτες εγγραφές να ανήκει σε τρίτο πρόσωπο ή σε “άγνωστο ιδιοκτήτη”, μετά την άπρακτη πάροδο της προθεσμίας (30-11-2024) θα ανήκει πλέον κατά κυριότητα στον εμφανιζόμενο ως δικαιούχο ή στο Ελληνικό Δημόσιο, αντίστοιχα. Η σχετική διόρθωση μπορεί να γίνει εξωδικαστικά ή δικαστικά, ανάλογα με την αιτία του σφάλματος της ανακριβούς πρώτης κτηματολογικής εγγραφής.
Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η προετοιμασία των εγγράφων για τη διόρθωση των ανακριβών εγγραφών μπορεί να αποδειχθεί χρονοβόρα. Για τον λόγο αυτό είναι σκόπιμο να ελέγξετε άμεσα τις πρώτες εγγραφές που αφορούν στα ακίνητά σας και να προβείτε άμεσα στις απαιτούμενες ενέργειες.
Οι περιοχές της Π.Ε. Θεσσαλονίκης για τις οποίες δόθηκε εκ νέου παράταση 11 μηνών για διορθώσεις
Υπενθυμίζεται ότι για τις περιοχές της Αγίας Τριάδας και του Νέου Ρυσίου της Π.Ε. Θεσσαλονίκης η προθεσμία διόρθωσης είχε αρχικά παρέλθει στις 30-11-2018 και έκτοτε δεν είχε δοθεί η δυνατότητα διενέργειας διορθώσεων.
Τώρα, με τον νέο νόμο δίνεται και σε αυτές τις περιοχές προθεσμία έντεκα (11) μηνών για τη διόρθωση ανακριβών πρώτων εγγραφών “άγνωστου ιδιοκτήτη”. Μάλιστα, καθώς ο νόμος δεν φαίνεται να διακρίνει, οι διορθώσεις μπορεί να στηρίζονται στην κτήση δικαιώματος και με χρησικτησία (τακτική ή έκτακτη).
Οι δικαιούχοι δικαιωμάτων επί ακινήτων στις παραπάνω δύο περιοχές έχουν τη δυνατότητα μέχρι 30-11-2024 να ελέγξουν τις εγγραφές των ακινήτων που τους αφορούν και να ζητήσουν τη διόρθωση των ανακριβειών.
Πάντως, εάν κάποιος από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις δύο περιοχές επιθυμεί, αντί του ακινήτου να ζητήσει την αξία του πράγματος, όπως είχε διαμορφωθεί αυτή στις 30-11-2024, μπορεί να το επιλέξει.
Εάν θέλετε περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να μας στείλετε το ερώτημά σας στο info@pliatsikaslaw.gr ή να τηλεφωνήσετε στο 2310220377.
Εναλλακτικά, μπορείτε να μας στείλετε το ερώτημά σας στη φόρμα που ακολουθεί και κάποιος από το γραφείο μας θα σας απαντήσει άμεσα: