Με το άρθρο 36 ν. 5160/2024 παρατάθηκε εκ νέου η αποκλειστική προθεσμία διόρθωσης των ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών για ακίνητα που βρίσκονται σε διάφορες περιοχές της Χώρας. Ειδικότερα:
ΠΟΙΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΦΟΡΑ Η ΠΑΡΑΤΑΣΗ;
Με την παραπάνω διάταξη, παρατείνεται η προθεσμία διόρθωσης των ανακριβών κτηματολογικών εγγραφών που έληγε μετά από διαδοχικές παρατάσεις στις 30-11-2024.
Παρατείνεται, επίσης, η προθεσμία που αφορούσε σε περιοχές στις οποίες η διόρθωση επιτρεπόταν ως τις 31-12-2024, δηλαδή εκείνες τις περιοχές που το Εθνικό Κτηματολόγιο ξεκίνησε να λειτουργεί εντός του έτους 2016.
Μάλιστα, με νομοτεχνική βελτίωση, παρατάθηκε η ίδια προθεσμία για τις περιοχές όπου η οριστικοποίηση θα επερχόταν στις 31-12-2025, δηλαδή αφορούσε εκείνες τις περιοχές στις οποίες το Εθνικό Κτηματολόγιο ξεκίνησε να λειτουργεί εντός του έτους 2017.
Τέλος, παρατάθηκε και η προθεσμία διόρθωσης ανακριβών πρώτων εγγραφών ακινήτων στις περιοχές όπου η σχετική προθεσμία είχε μεν παρέλθει τα έτη 2017 και 2018, αλλά επανήλθε πέρσι με τον ν. 5076/2023 για έντεκα (11) μήνες και έληγε ομοίως στις 30-11-2024.
Η κατά τα παραπάνω παράταση ουδόλως επηρεάζει την κτηματογράφηση της Χώρας, καθώς η καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας του άρθρου 2 ν. 2308/1995 παραμένει η 30-11-2024.
ΠΟΣΟΣ ΕΙΝΑΙ Ο ΧΡΟΝΟΣ ΤΗΣ ΠΑΡΑΤΑΣΗΣ;
Ο νόμος δεν ορίζει συγκεκριμένη καταληκτική ημερομηνία ως απώτατο χρονικό σημείο για τη διόρθωση κτηματολογικών ανακριβειών. Αντίθετα, στη διάταξη ορίζεται ότι η διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών επιτρέπεται μέχρι ένα έτος μετά από τη δημοσίευση πράξης του Διοικητικού Συμβουλίου του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», με την οποία διαπιστώνεται η εφαρμογή του συστήματος του Κτηματολογίου σε αντικατάσταση του συστήματος μεταγραφών και υποθηκών στο σύνολο της επικράτειας της Χώρας. Η σχετική ολοκλήρωση της κτηματογράφησης της Χώρας τοποθετείται στα τέλη του 2025.
Συνεπώς, σύμφωνα με διευκρινιστική επιστολή που απέστειλε ο Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, στους κατά τόπους Δικηγορικούς Συλλόγους, εκτιμάται ότι η προθεσμία διόρθωσης των ανακριβών πρώτων εγγραφών θα παρέλθει στα τέλη του έτους 2026.
💼 ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ: ΑΠΟΦΥΓΕΤΕ ΔΥΣΜΕΝΕΙΣ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ!
Με τα παραπάνω δεδομένα επιτρέπεται και πάλι η διόρθωση ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών για ακόμη δύο έτη. Στο διάστημα αυτό οι ιδιοκτήτες ακινήτων (διαμερισμάτων, οικοπέδων ή αγρών) στις περιοχές όπου το Εθνικό Κτηματολόγιο ξεκίνησε να λειτουργεί μέχρι το 2017 θα πρέπει να ελέγξουν την ακρίβεια των κτηματολογικών στοιχείων των ακινήτων τους και εάν διαπιστώσουν σφάλματα να τα διορθώσουν άμεσα. Προς τούτο, είναι σκόπιμο οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις παραπάνω περιοχές να σπεύσουν έγκαιρα σε εξειδικευμένο δικηγόρο.
Σε περίπτωση που το ακίνητό σας εμφανίζεται στις πρώτες εγγραφές να ανήκει σε τρίτο πρόσωπο ή σε “άγνωστο ιδιοκτήτη”, μετά την άπρακτη πάροδο της προθεσμίας (τέλη του 2026 και έπειτα) θα ανήκει πλέον κατά κυριότητα στον εμφανιζόμενο ως δικαιούχο ή στο Ελληνικό Δημόσιο, αντίστοιχα. Η σχετική διόρθωση μπορεί να γίνει εξωδικαστικά ή δικαστικά, ανάλογα με την αιτία του σφάλματος της ανακριβούς πρώτης κτηματολογικής εγγραφής.
Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η προετοιμασία των εγγράφων για τη διόρθωση των ανακριβών εγγραφών μπορεί να αποδειχθεί χρονοβόρα. Για τον λόγο αυτό είναι σκόπιμο να ελέγξετε άμεσα τις πρώτες εγγραφές που αφορούν στα ακίνητά σας και να προβείτε άμεσα στις απαιτούμενες ενέργειες.
Καθώς η διάταξη δεν βοηθά στον εύκολο εντοπισμό της καταληκτικής ημερομηνίας για κάθε περιοχή, μεριμνήσαμε και τις συγκεντρώσαμε για εσάς σε έναν πίνακα με δυνατότητα αναζήτησης, τον οποίο μπορείτε να βρείτε εδώ.
🔍 Επικοινωνήστε μαζί μας για πληροφορίες και βοήθεια!
Μάλιστα, θέλοντας να βοηθήσουμε περισσότερο ιδιοκτήτες και επαγγελματίες να αισθάνονται ασφαλείς σχετικά με τις προθεσμίες διόρθωσης της περιοχής που τους ενδιαφέρει, το επόμενο χρονικό διάστημα θα προβούμε σε εξειδικευμένες ενημερώσεις για κάθε νομό. Εάν θέλετε να μένετε ενημερωμένοι και να μη χάνετε κανένα νέο μπορείτε να γίνετε μέλη στη σελίδα μας στο Facebook.
Εάν θέλετε περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να μας στείλετε το ερώτημά σας στο info@pliatsikaslaw.gr ή να τηλεφωνήσετε στο 2310220377.
Εναλλακτικά, μπορείτε να μας στείλετε το ερώτημά σας στη φόρμα που ακολουθεί και κάποιος από το γραφείο μας θα σας απαντήσει άμεσα: