ΕΠΑΝΕΚΚΙΝΗΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΣΕ ΑΘΗΝΑ, ΛΑΜΙΑ ΚΑΙ ΛΙΒΑΔΕΙΑ

Σύμφωνα με πρόσφατο δημοσίευμα της Καθημερινής, μετά από απόφαση του Ελεγκτικού Συνεδρίου, επανακκινεί ο διαγωνισμός Κτηματογράφησης για τις περιοχές των Δήμων Αθηναίων, Λαμίας και Λιβαδειάς. Υπενθυμίζουμε πως ο διαγωνισμός είχε ξεκινήσει το 2007, με την υποβολή δηλώσεων εγγραπτέων δικαιωμάτων. Σύμφωνα με το δημοσίευμα η διαδικασία θα διαρκέσει τουλάχιστον για 3,5 ακόμα χρόνια. Τι σημαίνει, όμως, αυτό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων;

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται στα γεωγραφικά όρια των παραπάνω Δήμων (Αθηναίων, Λαμίας και Λιβαδειάς) είχαν υποβάλει δηλώσεις εγγραπτέων δικαιωμάτων, είχαν με άλλα λόγια προσκομίσει στο Γραφείο Κτηματογράφησης τους τίτλους κτήσης των ακινήτων τους. Τα δικαιώματα που δηλώθηκαν υπέστησαν ή θα υποστούν επεξεργασία, από τους νομικούς του γραφείου, ώστε να διαπιστωθεί αν πράγματι υφίστανται. Αποτέλεσμα αυτού του ελέγχου θα είναι η ανάρτηση των στοιχείων της επεξεργασίας, στην οποία θα εμφανιστούν όλα εκείνα τα δικαιώματα που σύμφωνα με το Γραφείο Κτηματογράφησης είναι ικανά να καταχωρηθούν στις πρώτες εγγραφές. 

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τη μέχρι τώρα τακτική της ΕΚΧΑ ΑΕ, η δηλούντες θα λάβουν απόσπασμα του πίνακα ανάρτησης, προκειμένου να ελέγξουν αν τα στοιχεία που δήλωσαν είναι ορθά, αν δηλαδή έγινε ορθή επεξεργασία των δικαιωμάτων τους και αν το αποτέλεσμα της επεξεργασίας ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. 

Είναι πιθανό, όπως συνέβη σε όλες τις περιοχές για τις οποίες η διαδικασία ολοκληρώθηκε, να εμφανιστούν σφάλματα, σοβαρά ή μη, τα οποία πρέπει να διορθωθούν. Η ύπαρξη των σφαλμάτων αυτών μπορεί να προκαλεί μικρότερης έντασης προβλήματα, λ.χ. προσωρινή αδυναμία μεταβίβασης ακινήτου, ή μεγαλύτερης έντασης. Τέτοια, λ.χ. πλημμέλεια αποτελεί η εμφάνιση ενός ακινήτου ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”, πληροφορίες για τα οποία μπορείτε να βρείτε εδώ. Ενδεικτικά, τα ακίνητα “αγνώστου ιδιοκτήτη”, αν δεν διορθωθεί το σφάλμα, θα ανήκουν, μετά το πέρας ορισμένου χρόνου, στο Ελληνικό Δημόσιο.

Εφόσον διαπιστωθούν λάθη, οι πολίτες οφείλουν να προβούν στην κατάθεση αιτήσεων διόρθωσης ή ενστάσεων, με τις οποίες θα επιδιώκουν τη διόρθωση των σφαλμάτων. Η μη διόρθωση οδηγεί σε εσφαλμένες πρώτες εγγραφές, όταν ξεκινήσει η λειτουργία του Κτηματολογίου. Η διόρθωση σε καθεστώς λειτουργίας του Κτηματολογίου είναι περισσότερο σύνθετη και απαιτεί συνήθως μεγαλύτερο κόστος. 

Ελέγχοντας, με τη συνδρομή εξειδικευμένου δικηγόρου, τα στοιχεία της ανάρτησης αποφεύγετε την ταλαιπωρία και εξασφαλίζεται την περιουσία σας. Είμαστε στη διάθεσή σας για τις απορίες σας. Αναθέστε, στο εξειδικευμένο δικηγορικό μας γραφείο την υπόθεσή σας καλώντας στο 2310220377 ή με email στο info@pliatsikaslaw.gr.

ΞΕΚΙΝΑ ΤΗΝ ΤΡΙΤΗ 23 ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ Η ΣΥΛΛΟΓΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΓΙΑ ΔΗΜΟΥΣ ΑΒΔΗΡΩΝ, ΞΑΝΘΗΣ, ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ ΚΑΙ ΣΕΡΡΩΝ

Σύμφωνα με ανακοίνωση της ΕΚΧΑ ΑΕ, ξεκινά την Τρίτη, 23 Αυγούστου 2016, η συλλογή δηλώσεων εγγραπτέων δικαιωμάτων για τα ακίνητα των Προκαποδιστριακών Δήμων Αβδήρων και Ξάνθης της Περιφερειακής Ενότητας Ξάνθης και Εμμανουήλ Παππά και Σερρών της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων εντός των άνω περιοχών καλούνται να υποβάλλουν τη σχετική δήλωση ιδιοκτησίας, η οποία είναι υποχρεωτική για όλους, εντός της παρακάτω προθεσμίας:

  • Για τους κατοίκους εσωτερικού η προθεσμία ξεκινά στις 23-8-2016 και λήγει στις 23-11-2016
  • Για τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο η προθεσμία λήγει στις 23-2-2017.

Η υποβολή δήλωσης κτηματογράφησης είναι κατά νόμο υποχρεωτική και η παράλειψή της οδηγεί σε δυσμενείς για τους ιδιοκτήτες συνέπειες, που μπορεί να εκτείνονται μέχρι την απώλεια της ιδιοκτησίας τους, αν τελικά αυτό καταχωρηθεί ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”. Πληροφορίες για τα ακίνητα “αγνώστου ιδιοκτήτη” μπορείτε να βρείτε εδώ.

Με την ορθή συμπλήρωση της δήλωσής σας αποφεύγετε δικαστικές περιπέτειες, στις οποίες μπορεί να εμπλακείτε. Για τον λόγο αυτό, απαραίτητη θεωρείται η συμπλήρωσή της από εξειδικευμένο δικηγόρο, ο οποίος ως μόνος αρμόδιος, θα διαφυλάξει τα συμφέροντά σας.Μπορείτε να επικοινωνείτε μαζί μας για ερωτήσεις ή για να μας αναθέσετε την υπόθεσή σας στο info@pliatsikaslaw.gr ή στο 2310220377.

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΩΝ ΓΙΑ ΕΓΓΡΑΠΤΕΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ ΚΑΙ ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ

Σύμφωνα με το άρθρο 40 ν. 4409/2016 θεσπίζεται η υποχρέωση για ηλεκτρονική υποβολή από τον συντάκτη μηχανικό στη βάση δεδομένων της ΕΚΧΑ ΑΕ των τοπογραφικών διαγραμμάτων που συνάτσσονται και προσαρτώνται υποχρεωτικά, κατά την κείμενη νομοθεσία, σε πράξεις εγγραπτέες στα βιβλία υποθηκών και μεταγραφών καθώς και στα κτηματολογικά βιβλία.                                                                                                                              

Στην εγγραπτέα πράξη πρέπει να περιέχεται μνεία των στοιχείων ηλεκτρονικής υποβολής και προσαρτάται, με ποινή ακυρότητάς της, το εκδιδόμενο από την ηλεκτρονική εφαρμογή της ΕΚΧΑ ΑΕ αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος.  Απλό αντίγραφο του ίδιου αποδεικτικού συνυποβάλλεται με την αίτηση μεταγραφής ή καταχώρισης στα τηρούμενα βιβλία.

Η ίδια υποχρέωση για υποβολή στη βάση δεδομένων της ΕΚΧΑ ΑΕ αφορά και τα διαγράμματα γεωμετρικών μεταβολών που συνυποβάλλονται με τις αιτήσεις διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων στα Κτηματολογικά Γραφεία (άρθρο 19 ν. 2664/1998). Στις περιπτώσεις αυτές το αποδεικτικό υποβολής δήλωσης συνυποβάλλεται με την αίτηση (καταχώρισης ή διόρθωσης), με ποινή απαραδέκτου και απόρριψης της υποβαλλόμενης αίτησης καταχώρισης ή διόρθωσης.

Η ηλεκτρονική υποβολή των διαγραμμάτων που συντάσσονται και προσαρτώνται σε εγγραπτέες πράξεις, οι οποίες μόνο δυνητικά καταχωρίζονται στα κτηματολογικά φύλλα είναι, ομοίως, δυνητική και η μη υποβολή τους δεν επηρεάζει το κύρος της πράξης.

Από την έναρξη ισχύος των παραπάνω διατάξεων, που θα καθοριστεί με Υπουργική Απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καταργείται η υποχρέωση της παρ. 4 του άρθρου 14 του Ν. 2664/1998 για τη συνυποβολή, με την αίτηση καταχώρισης εγγραπτέας πράξης στα κτηματολογικά βιβλία: α) αντιγράφου του τοπογραφικού διαγράμματος που έχει συνταχθεί και έχει προσαρτηθεί στην εγγραπτέα πράξη και β) του διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών για την αποτύπωση της μεταβολής που επέρχεται με την πράξη αυτή.

Δείτε αναλυτικά την υπ’ αριθμ. 7547/12-8-2016 Εγκύλιο της ΕΚΧΑ ΑΕ, που ρυθμίζει τις σχετικές λεπτομέρειες και εξειδικεύει την εφαρμογή των διατάξεων. 

 

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΣΤΗΝ ΗΜΑΘΙΑ

Σύμφωνα με ανακοίνωση της ΕΚΧΑ ΑΕ χορηγείται για τελευταία φορά παράταση στους κατοίκους εσωτερικού για υποβολή δήλωσης εγγραπτέου δικαιώματος – ιδιοκτησίας για τα ακίνητα που ανήκουν στους Καλλικρατικούς Δήμους Βέροιας, Νάυσας και Αλεξάνδρειας.

Ως καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή δηλώσεων εγγραπτέων δικαιωμάτων για τους κατοίκου εσωτερικού, εξωτερικού και για το Ελληνικό Δημόσιο ορίζεται η 11η Οκτωβρίου 2016.

Η υποβολή δήλωσης είναι υποχρεωτική και η παράλειψή της επιφέρει τις νόμιμες κυρώσεις (αφενός πρόστιμο, αφετέρου πιθανότητα απώλειας του ακινήτου υπό ορισμένες πρόσθετες προϋποθέσεις). Ιδίως τα ακίνητα για τα οποία δεν θα υποβληθούν δηλώσεις, τα οποία χαρακτηρίζονται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη“, μετά την πάροδο ορισμένου στο νόμο χρόνου (7 έτη από την έναρξη του Κτηματολογίου), θα περιέλθουν στην ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου. Προβλέπεται, πάντως, εντός της ως άνω προθεσμίας δυνατότητα διόρθωσης.

Απευθυνθείτε στον δικηγόρο σας για την ορθή και έγκαιρη συμπλήρωση των δηλώσεων εγγραπτέων δικαιωμάτων σας, ώστε να μειώσετε το κόστος και τον χρόνο που απαιτείται για τη διαδικασία. 

Μπορείτε να επικοινωνείτε μαζί μας για ερωτήσεις ή για να μας αναθέσετε την υπόθεσή σας στο info@pliatsikaslaw.gr ή στο 2310220377.